浦东金桥发布了业绩快报，在看快报公告之前，我还怀疑业绩可能会比较差，因为根据交易所规定，净利润同比变动±50%以上（盈利且大幅波动）这种情况必须发预告（我把业绩快报与业绩公告搞错了）。
先看看业绩情况：营业收入59.65亿，上年同期27.25亿，同比增长118.91%。营业利润13.99亿，去年同期12.43亿，同比微增4.18%。扣非净利润9.29亿，去年同期3.6亿，同比大幅增长157.59亿。基本每股收益0.96元，作为股东，持有86000股，收益82560元，收益率9.24%。营收较去年有较大增长是因为结转碧云澧悦的40.68亿营收，营业利润小幅增长是因为去年有卖资产（发REITs产品）取得的投资收益。家里有矿就是好，业绩不好的时候卖点资产，让报表不至于太难看。
之前说过，浦东金桥的业绩不太好预测，因为不知道销售的房子什么时候结转。公布的业绩表面看着还行，营收仅次于2023年的65.85亿，位于历史第二高位，但是2023年浦东金桥的净利润18.19亿，而今年只有13.99亿，说明利润率降低了，这里部分原因跟最近两年大量贷款支出利息费用有关。
另外我查了一下碧云澧悦项目2022.3月开盘，到2025年结转，大概花了3年多时间。为什么要查这个呢，因为想通过查询该项目结转时间，猜测其他项目可能的结转时间，比如北外滩碧云尊邸项目，该项目2024年底开盘，如果按照三年多推算，大概在2027年结转，但也不好说，因为各个楼盘的销售情况不一样，有持续跟踪了解楼盘情况的会比较好些。根据公布的售价，该项目大概也会有40-45亿左右的营收。如果今年都交付了，也可能在2026年就结转。