近段去香港较多，坐了不少港铁，留意起$港铁公司(00066)$ ，它盈利不错，估值偏低，股息率近5%。最大问题可能是未来资本开支会颇大，而且盈利相当大程度来自物业发展，有一定波动性。。好消息是美国9月较大几率降息，而令到息口水平向下，香港楼价暂时似有回稳迹象，港铁当前"净负债率"仅18.8%？财务暂时似乎相当稳健。

它 还有哪些最值得关注的优缺点？？