房地产对中国平安的影响会持续到多久？
中国平安是在2018年开始投资华夏幸福的，当年先是投资了138亿，2019年再投入了42亿，一共投入180亿。
180亿只是对华夏幸福的股权投资，在财报中的报表细节中都可以找到。
平安的房地产投资还有多少？
以上是我从财报中总结出来了， 这十年来，在平安的长期股权投资中出现过的所有房地产企业。投资的时间线可以清晰可见，可以看到：
1. 平安是从2015年开始投资房地产公司，2015年那一年一口气在4个城市（广州、武汉、南京、佛山）投资了4个企业，投资金额还比较小，加起来只有不到40亿。这4家公司我简单看了下，都没有国企的背景。
2. 2018年和2019年，平安开始大举投资房地产，标志性事件就是后来造成严重亏损的华夏幸福，以及港股上市的房地产企业中国金茂，金茂目前的净值也不到当初的一半。
3. 另外平安2020年开始投资的两家公司上海怡滨置业有限公司（有央企背景）和Vivid Synergy Limited（香港九龙项目），投资都100亿上下，是平安唯二没有遭遇亏损的大型房地产投资。还有一个小投资北京昭泰房地产开发有限公司，净值一直平稳，也是有国企背景。
4. 前两年有一个说法，说中国平安是一家房地产公司，因为投资了大量房地产企业，但是目前把长期股权投资中（联营合营）的所有房地产公司账面价值加在一起，已经不足300亿了。而光长期股权投资的净值就有2588亿。平安的总投资资产是57300亿（5.73万亿）。当然这里如果只说联营合营是不准确的，因为长期股权投资还包含了子公司，在平安的财报中，光子公司的名单就长达9页，其中不乏房地产相关的，但是其中大部分都是物业公司，房地产开发的公司极少，而且没有账面价值等信息，所以这里就不作讨论了。
5. 但是对利润表和资产负债表的影响，大概率会持续。以下两个截图来自于平安和人保。里面明确说了，对于账面价值减记为0为限。但是，如果负有承担额外损失义务……..那么会继续确认投资损失，并算作是负债。未来万一反弹了开始盈利了，先弥补负债金额后，再算入收益。
这里有一个“如果”，财报里没有说华夏幸福算不算满足这个如果。大概率应该是算的。也就是说，不出意外的话，华夏幸福虽然现在在平安的账面价值只有5.11个亿了，很快会减为0，但是减记为0之后只是换一个科目继续影响资产负债表，会继续体现在其他负债中的“预计负债”里。对利润表的影响也还在，对利润表的影响会体现在当期的投资收益里。
2025年华夏幸福的中报又亏损了68个亿，平安持股25%，粗略计算的话，平安投资收益里又得因为华夏幸福亏损17个亿（当然长期股权投资带来的投资收益是没有被投资公司明细的，只有账面价值也就是相当于净资产才有公司明细）。
华夏幸福对平安利润表的影响还会存在，直到华夏幸福的净利润不再为负或者股权被转让为止。
目前想要转让华夏幸福的股权是不可能完成的任务，那么平安能做的，就是等待地产回暖，华夏幸福能够扭亏为盈了。
这里再补充一个信息，那就是平安当年是有对华夏幸福进行计提的。如下是21年财报原文：
下面总投资收益部分的244亿的减值损失，虽然财报没有明细和更多信息，但是这大概率对应了债权类的273亿计提。
请注意，和股权类减值为0后还继续影响两大表不一样的是，债权减值为0就结束了。所以这高达273亿的减值之后，其实华夏幸福债权部分对平安的影响几乎可以忽略了。
但是股权的减值准备呢？
可以看到，当年净值首先减少了157亿，同时当年的减值准备还有98亿。这98亿直到今天还在，减值准备年末余额里，如今仍然是满满的98亿。那么是不是有了这98亿减值准备，就可以理解为华夏幸福股权投资对平安的影响也是没有了呢？
肯定不是的。会持续影响2大表。只是如果有一天，盖棺定论了，地产回暖了，这98亿可能回冲回来而已。
很多人在质疑，不是已经计提了吗，影响应该没有了啊。实际上，不是。以上就是我的详细拆解和分析。
平安还有其他的房地产的雷吗？
目前平安净值上10亿的房地产投资，还有以下4家，两家是国企背景（上海怡滨和北京昭泰），一家香港九龙项目（Vivid），一家香港上市公司（金茂）。有国企背景的自不必多虑了，顶多两家香港相关的还可以担忧下，金茂在2024年净值还减少了20个亿。但房地产最困难的时期已经过去，平安的房地产现有资产，不必太过担心。
而净值第5名的就是华夏幸福，只剩下5.11亿。
所以关于房地产投资对平安的影响，最坏的时候已经过去了。
而在遭受严重亏损的两家房地产企业中，平安仍然占有相当比例的股份，占华夏幸福25%，占金茂13%。那么有没有可能近几年房地产反弹，这两个企业净利润和净资产大增，从而带来平安总投资收益的大增呢？
我觉得，别想多了， 基本不可能。
目前我们处理房地产问题的策略是比较明确的，就是时间换空间，放水和通胀会推升其他资产的价格，会让房产的相对价值降低。期待房价上涨，房地产企业业绩大涨，是不明智的。