新世界发展大股东下场是最佳选择

全文新世界发展股价低迷，净资产2000多亿，公司总市值才不到198亿，市净率0.1pb。同样的地产上市公司，包括碧桂园，融创中国，资产负债表很差的地产公司，股价基本上都是0.4pb左右。新世界发展2025财年核心净利润66亿，净资产2000多亿，资产质量很好，现在主要是流动性危机。大股东郑家是香港四大家族。低迷的股价对融资贷款，

设想一下，新世界发展在郑家的地位，30多年的精信培育，4000亿的总资产，2000多亿净资产，正常情况下公司近100亿净利润，旗舰型企业，如果不救清算归零。无轮从利益到情感，郑家基本上无法接受。现在新世界面临的主要问题就是负债太多，1200多亿的净负债，每年利息近50亿，马上追平了核心净利润。新世界发展最好的选择，是快速降低高利息负债，大股东直接下场，投入真金白银，才能增强投资者和金融机构信心。

我们可以想象一下，大股东怎么样注资的途径。一个办法是大股东联合金融机构，高价定增发行股票，比如以20港币每股发行15亿股，按20元定增每股还不到0.3倍净资产，还是可以接受的，可得300亿，基本上解决资金问题。如果股价在定增后上涨到20元以上，还可以配股，能融到更多资金。

第二个办法是，可以效仿李兆基家族，直接提供600亿低息无抵押贷款给公司，这样子直接解决了资金问题，又能赚到利息。等到投资者和金融机构恢复信心，股价涨高的时候，就可以融到更多的资金，进入良性发展。

无轮用何种方法，大股东下场基本上是必然选择，郑家下场，和投资者以及金融机构同舟共济。新世界发展才能进入良性循环。我们期待着大股东郑氏家族抓住机会，快速进场，让新世界发展重新焕发勃勃生机。