$君亭酒店(SZ301073)$ 部分要约价格25.7，基本上铁底。
往上有酒店的贝塔，有服务消费的政策，还有湖北国资的收并购，以及REITS。
【君亭酒店】国资入驻，看点在业绩提升+酒店REITs政策受益：
事件：11/25公告筹划公司控制权变更暨停牌；12/2公告签署《股份转让协议》，湖北文旅拟通过协议转让方式受让30%公司股份（总价款15亿），并继续以要约收购方式增持6%股份，最终将持股36%，成为公司控股股东，实控人为湖北省国资委。
湖北文旅承诺确保公司现有经营团队、组织结构与管理层级的稳定，并支持目标公司推行股权激励计划，同时维持公司重大经营方针不变。
交流要点：
1、湖北国资委更看重业绩和市值，#业绩提升是首要任务：26年基础目标为至少1亿（25年利润预期不到2kw），不排除有更激进内部目标；
2、考虑对业绩的影响，#短期未必会有景区类重资产注入，更多是高利润的酒馆类轻资产业务；
3、经营层面对于加盟、拓店和国际化的战略和规划没有变化；
4、#君亭或受益酒店REITs政策：
■预计酒店REITs细则将很快出台（1月），2月首批酒店公募REITs有望推出；
■公司将REITs视为差异化竞争的关键机会：前端开发、中端运营是追赶，后端资产可以领先，REITs将推动具备资产运营管理能力的酒店集团非线性增长，君亭布局已久。