根据公开信息，宝业集团在2024年12月至2025年12月期间主要在上海、武汉两地通过竞拍获取土地，重点布局长三角与华中核心城市。以下是具体拿地情况及深度分析：
一、上海青浦区徐泾地块（2025年11月24日）
地块详情
- 位置：青浦区QPPO-0101单元17-05地块（靠近2号线蟠祥路站、17号线蟠龙路站）
- 土地性质：住宅用地
- 面积：54,822.94㎡
- 容积率：2.5
- 成交价：17.3亿元
- 楼面价：31,561元/㎡
- 溢价率：5.17%
- 竞得方：浙江宝业房地产集团有限公司
核心优势
1. 区位价值：位于大虹桥核心辐射区，紧邻国家会展中心，享虹桥商务区政策红利与长三角一体化交通网络（2号线直达虹桥枢纽，17号线连接青浦新城）。
2. 配套成熟：周边蟠龙天地商业体（已开业）、徐泾东站TOD综合体（在建）、上海蟠龙国际学校等配套完善，区域二手房均价约6.5万元/㎡。
3. 产品定位：地块容积率2.5，预计将开发小高层或高层住宅，主打改善型户型，契合大虹桥区域高端居住需求。
4. 战略意义：宝业时隔五年重返上海土地市场，此前开发的宝业·青春里（临港新片区）已售罄，此次拿地标志着其对上海市场长期价值的认可。
二、武汉青山区滨江地块（2025年12月24日）
地块详情
- 位置：青山区临江大道与建设一路交汇处（滨江E2地块）
- 土地性质：住宅、公园与绿地
- 面积：16,229㎡
- 容积率：2.2
- 成交价：3.23亿元
- 楼面价：9,034元/㎡
- 溢价率：5.89%
- 竞得方：湖北省建工房地产开发有限公司（宝业集团子公司）
核心优势
1. 滨江资源：地块距长江约800米，享青山江滩生态景观带（国家4A级景区），属武汉“两江三镇”核心滨江板块。
2. 配套升级：周边有建设二路商圈（武商众圆广场）、武汉市普仁医院（三甲）、武昌中华路小学橡树湾校区等成熟配套，地铁5号线建设二路站已运营。
3. 产品定位：容积率2.2，预计开发低密度社区（小高层+洋房），主打滨江改善型产品，与宝业·璞园（光谷中心城项目）形成武汉双核心布局。
4. 市场表现：武汉宝业·璞园2025年清盘，此次拿地是宝业深耕武汉市场的延续，青山区近年宅地供应稀缺，该地块竞争激烈（9轮竞价）。
三、近一年拿地策略与市场背景
1. 区域聚焦：长三角与华中核心城市
宝业近一年拿地集中在上海、武汉两大高能级城市，符合其“深耕重点城市、把握结构性机会”的战略。上海大虹桥、武汉青山滨江均为城市发展热点区域，土地稀缺性突出，未来增值潜力较大。
2. 民企逆势拿地，彰显资金实力
在行业调整期，宝业作为少数持续拿地的民营房企，其资金优势显著。2025年11-12月，宝业在上海、武汉两地累计斥资20.53亿元拿地，且均为溢价竞得，反映出其对核心城市优质地块的信心。
- 资金来源：宝业2024年财报显示，公司经营性现金流连续三年为正，资产负债率维持在65%以下，财务稳健性优于多数民企。
- 合作模式：在武汉青山地块，宝业联合地方国企武汉城建集团共同开发（股权比例未披露），通过“民企+国企”模式分散风险、整合资源。
3. 产品策略：改善型需求主导
两地地块均定位中高端改善市场，契合当前主流购房趋势：
- 上海徐泾地块：依托大虹桥商务客群，预计打造90-140㎡精装小高层，参考周边蟠龙天地项目（均价6.8万元/㎡）。
- 武汉青山地块：主打120-160㎡滨江洋房，与宝业·璞园形成差异化竞争，填补区域低密度改善空白。
四、未来发展展望
1. 项目开发节奏：上海徐泾地块预计2026年上半年启动建设，2027年入市；武汉青山地块计划2026年三季度开盘，依托宝业在武汉的品牌口碑快速去化。
2. 区域布局深化：宝业可能继续在长三角（杭州、南京）、华中（长沙、合肥）核心城市寻找机会，尤其是城市更新项目和TOD综合体。
3. 行业协同效应：宝业作为建筑工业化标杆企业，其旗下装配式建筑业务（宝业集团股份有限公司）可降低项目建造成本，提升产品品质，形成“拿地-开发-建造”全产业链优势。
五、数据说明与建议
1. 数据来源：本文信息综合自中指研究院、克而瑞、各地公共资源交易中心及媒体报道，部分细节（如股权结构、产品规划）以官方公告为准。
2. 风险提示：房地产市场存在政策调控、销售周期波动等不确定性，宝业需关注项目去化速度与资金回笼效率。
3. 持续跟踪：建议通过以下渠道获取宝业最新拿地动态：
- 官方平台：宝业集团官网（网页链接）、港交所公告（股票代码：02355.HK）
- 行业机构：中指研究院土地情报、克而瑞地产研究
- 地方资源交易中心：上海市土地交易市场、武汉市自然资源和规划局官网
如需了解宝业集团其他区域的历史拿地情况或详细财务数据，可进一步提供信息需求。