万科2025年拿地项目
18、11-25 武汉 3.94亿
11月25日，东湖高新区P（2025）134号地块，位于东湖新技术开发区高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以东(流芳东住宅地块)，土地用途为住宅用地，土地出让面积38431㎡，规划建筑面积61489㎡，起始价3.935亿元，起始楼面价6400元/㎡。该地块由武汉宜居万耀置业有限公司（万科&湖北科投）以底价3.935亿元竞得，成交楼面价6400元/㎡，溢价率0%。
17、11-25 杭州 10.15亿
11月25日，拱墅区石桥单元GS130202-52地块，编号杭政储出[2025]124号，地块四至为东至规划绿化，南至康宁街，西至规划绿化，北至规划道路。用地性质为公共交通场站用地兼容住宅用地，土地出让面积33983㎡，规划建筑面积67966㎡，容积率2.0，起始价10.15亿元，起始楼面价14931元/㎡。最终浙江万科南都房地产有限公司、杭州市安居建设投资集团有限公司（万科&杭州安居建投集团）以底价10.15亿元竞得地块，成交楼面价14931元/㎡，溢价率0%
16、11-6 重庆 3.21亿 权益 100%
1月6日，重庆市公共资源交易网公示了重庆市中心城区成交1宗纯居住用地，地块位于中央公园北侧。土地总面积40亩，可建规模4.01万方，容积率1.5，成交总金额32061万元，成交楼面价8000元/㎡，地块位置：渝北区H04单元04街区001/01地块，受让人：重庆柯航置业有限公司
15、10-27 西安 1.7亿 权益 98%
10月27日，万科在西安摘得的两宗地块，均位于秦汉新城渭北片区，两宗地的具体信息如下：XXQH-WB02-134宗地：位于西咸新区秦汉新城渭北片区兰池二路以南、秦合一路以西、秦苑五路以东，土地面积15.89亩，土地用途为住宅，容积率1.3-1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%。XXQH-WB02-140宗地：位于西咸新区秦汉新城渭北片区兰池二路以南、秦合一路以东、秦合二路以西，土地面积17.78亩，土地用途为住宅，容积率1.3-1.8，建密度不大于28%、绿地率不小于35%。这两宗地被陕西西咸新区秦汉新城盈盛立体城房地产开发有限公司（万科）以8015万元、8972万元摘得，折合地价504.41万元/亩、504.61万元/亩，楼面地价分别为4208.73元/㎡、4208.58元/㎡。
万科此次在西安拿地，实际上跟成都、徐州的情况类似，都是之前已经谈好的，现在供地才摘地。这两宗地，属于万科理想城项目补仓拿地
14、10-22 徐州 2.13亿 权益 99%
10月22日，XT2025-13万达东C地块出让，建面约5.33万方，起始总价约2.13亿元，起始楼面价约4000元/㎡，最终由万科底价摘牌。
13、10-22 成都 3.16亿 权益 51%
10月22日，成都郫都区犀浦街道两宗涉宅用地底价成交，竞得方为成都弘万瑞博置业发展有限公司（万科&成都润弘投资联合体），总成交金额3.16亿元，PD2025-13地块占地3.42万㎡（约51.3亩），容积率1.5，规划建面5.13万㎡，含6%-10%商业，起始价2.34亿元，成交楼面价4550元/㎡；PD2025-14地块占地1.2万㎡（约18亩），容积率1.5，规划建面1.8万㎡，纯住宅，起始价0.82亿元，成交楼面价4570元/㎡。两地块均位于犀浦街道核心生活圈，3公里内教育、医疗、商业配套成熟，周边有15处公园景点
12、9-30 苏州 11.56亿 权益37.1%
9月30日，苏州吴中区长桥板块Z20低密宅地正式出让，苏州璟泰置地有限公司（万科+吴中国资联合体）以总价11.56亿元成功竞得，成交楼面价16000元/平方米。
该地块位于东吴北路与宝带西路交汇处，根据出让条件，住宅单套户型面积不得低于140平方米。近期，周边龙湖东吴原著、东吴序两大墅类项目相继开盘，联排均价3.2万-3.5万元/平方米。1、根据出让条件，该地块住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于3000元/㎡；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅。2、住宅单套户型面积不得低于140平方米，总户数不大于500户。
11、8-26 三亚 12.46亿 权益27%
8月26日，三亚临春片区城市更新项目迎来重大进展，三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司90%股权转让结果正式揭晓，万科旗下公司——海南万璟禧房地产开发有限公司成为唯一意向受让方，成功获得开发主导权。此次转让涉及的地块为临春城市更新片区的C-03和D-09-02两宗住宅用地，总面积约102亩。其中，C-03地块占地约74亩，将用于开发市场化商品住房；D-09-02地块占地约28亩，将建设安居房，销售限价为1.72万元/㎡。此前临春城市更新C-03和D-09-02两宗住宅用地由三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司获得，总面积67712.31平方米（约102亩），总价124550万元。尽管股权转让价仅为9000.17万元，但万科还将承担土地出让金、配套建设、前期费用等，整体投入预计超过16亿元。此次联手三亚国企，万科将深度参与临春片区的城市界面升级与居住品质提升，项目有望年内亮相。
10、8-20 太原 0.76亿 权益41%
8月20日，万科以7610万元摘得太原迎泽区SWP-2523地块。该地块位于东中环以东、朝阳街以南、南沙河以北，地块面积约10434.07平方米(15.65 亩)，地块性质为商住用地，商业占比7%，容积率4.0，建筑面积41736.28㎡，建筑限高100米，绿地率30%，起拍价与成交价均为7610万元，楼面地价1823元/㎡。新摘得的SWP-2523地块位于三大项目南端，紧邻地铁1号线朝阳街站C出口，该地块为郝家沟城改储备地块。
9、8-15 银川 3.24亿 权益49%
8月15日，宁夏银川金凤区阅海板块成交1宗商住用地，土地出让面积为36031.53平方米，容积率为1～1.7，成交总价32430万元，成交地面单价9000元/㎡，成交楼面地价5294元/㎡，竞得单位为宁夏万宇翔宸房地产有限公司（银川万科与宁夏中房联合体）
8、7-11 哈尔滨 1.6亿 权益60%
7月11日，万科摘得哈尔滨松北区学海路地块，成交总价16104万元，学海路地块位于松北区规划路17以南、规划路54以西、规划路60以北、学海街以东，临近哈尔滨商业大学，出让面积43001.2平方米，容积率≤1.6
7、7-4 大连 1.59亿 权益100%
东北总公司大连集群成功获取东关街C地块 ，大连万科底价摘得西岗区东关街C区地块，该地块用地面积7370.82平，规划计容建筑面积16000平，总地价1.59亿，可售楼面价折合10356元/平。该地块曾属万科未开发被收回，现由商服转住宅再挂牌
6、7-2 石家庄 8.94亿 权益51%
7月2日，万科参股的石家庄万科润德璟翠房地产开发有限公司成功摘得石家庄3宗住宅用地，共计斥资8.94亿元。根据地块信息，3宗地块分别位于裕华区（1宗）、桥西区（2宗），总建设用地面积84359.39平方米，总规划计容建筑面积168718.8平方米
5、6-25 佛山 4.86亿 权益51%
6月25日，佛山市自然资源局南海分局对外发布了《桂城街道夏北社区洲表股份经济合作社地段（4号地块A区）“三旧”改造宗地国有建设用地使用权协议出让公示》。该宗地占地面积为40249.29平方米，出让价款4.86275亿元人民币，意向受让人为佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司。
4、6-10 武汉 4.7亿 权益50%
6月10日，武汉经济技术开发区，一块地引发了关注。成交总价46907万元，楼面价6966元一平米。竞得方是武汉长万置业，背后分别是湖北国资委和万科。地段不差，一边是政务中心、东风总部、万达广场，另一边是江汉大学、三角湖。周边新盘均价14000元一平米，是这次拿地楼面价的两倍。市场认可度和溢价空间都不差。
3、5-30 成都 2.7亿 权益51%
5月30，成都兴康企业管理有限公司增资扩股及相关债权转让项目已经成交，新投资方为万科（成都）企业有限公司，投资金额约1.57亿元，持股比例51.0%，从持股比例可见，万科已获得兴康企管控制权，该宗土地具体位于高新区西园街道独柏村1、3组，占地面积约39亩，这宗土地为兴康企管的上级股东西区建设于2023年08月24日拍得，楼面起拍价为5200元/平米，成交楼面价为5200元/平米，为底价成交。
2、5-28 郑州 5.28亿 权益43.02%
5月28日，万科联合体河南国信乐达房地产有限公司以5.28亿元底价竞得郑州市中原区一宗城中村改造项目用地。地块编号为郑政出〔2025〕5号（网），位于颍河西路南、冠云路（洛达路）东，土地面积26845.4平方米，规划建筑面积134227平方米，成交楼面价3934元/平方米
1、3-1 银川 1.16亿 权益40.8%
今年3月，万科旗下宁夏君翰置业有限公司以协议出让方式成为银川金凤区华盈矿业旧址地块（锦曜Ⅱ期开发用地）的受让单位，成交价11633万元