融创中国，为什么看起来很贵，实际上很便宜？

首先我们来看一下雪球给出的融创中国估值。

从软件给我们的市盈率来看，融创中国目前的市盈率是55倍，市净率3.99倍，无论从市盈率和市净率来看，融创中国均是绝对高估的价格，大大的透支了未来的成长。

看同样是房地产行业的近十年的龙头老大，万科的财务报表看起来就便宜多了。 

雪球现实，万科的动态市盈率13.05倍，市净率才2.67倍。

表面看起来，融创中国的55倍市盈率和万科的13倍的市盈率贵了4倍。那么很多人应该得出融创中国如果和万科比较，价格应该是目前的1/4，再加上万科多年来的传统老大地位，万科更保守的财务报表融创中国股价腰斩两次都是高估的结论。再加上融创中国近一年来巨大涨幅，更让很多人觉得它就和过去无数的妖股一样，只是昙花一现的泡沫。

而实际上是怎么样的呢？造成这样错误的原因是什么呢？

实际上，前十月融创中国销售额是2483亿，如果从1-10月权益比较万科是3133亿，融创是1745亿，