$美的置业(03990)$ 美的置业作为美的集团旗下的地产板块，其科技属性显著，尤其在智能化、绿色建筑和数字化转型方面表现突出。以下是其旗下主要科技公司及其在AI浪潮中的未来布局分析：
### 一、美的置业旗下的科技属性公司
1. **睿住智能**
- **定位与成果**：睿住智能是美的置业旗下的高新技术企业，专注于空间智能产业，提供智慧家居、智慧社区及智慧城市解决方案。截至2024年，已累计服务超300家客户，交付逾24.2万户智慧家庭，并推出智慧屏X-BRAIN II、智慧社区3.0套系等产品。
- **技术亮点**：开发了空间智能操作系统REMAC HomeOS 1.0，构建了“五感智慧方案系统”和“智慧生活1+N+X体系”，深度整合AI、IoT和大数据技术，实现设备互联与场景互通。
2. **睿住建筑科技**
- **绿色与工业化**：聚焦绿色装配式建筑，年产能达36万立方，产品覆盖MiC模块化集成建筑、低碳装饰板材等，并通过ISO三体系认证。其技术已应用于港澳及海外市场，推动建筑工业化与低碳化。
- **数字化设计**：通过“智能设计+大数据”平台，实现精装设计从15天缩短至30秒，施工出图效率提升90%，显著降低成本。
### 二、未来与AI的深度融合方向
1. **智能家居与社区AI化**
- 美的置业自2020年起所有新拿地项目均标配AI社区功能，通过AI社区大脑实现家居与社区设备（如电梯、门禁、停车场）的联动，用户可通过单一App控制全场景设备，提升居住便利性。
- 睿住智能推出的“超级大脑X-Brian”进一步打通家庭与社区数据，支持个性化场景定制，例如根据用户习惯自动调节室内环境，或通过AI算法优化社区能源管理。
2. **AI驱动的产品创新与服务优化**
- **健康与疗愈场景**：与清华大学合作开发“维G健康社区”，引入AI分析居民健康数据，提供空气净化、光照调节等主动健康服务，并在多个项目中落地。
- **客户体验升级**：通过AI和大数据分析客户偏好，优化户型设计与精装方案。例如，AI算法可快速生成适配不同家庭结构的户型，提升产品适销性。
3. **建筑工业化与AI结合**
- 睿住建筑科技将AI技术应用于装配式建筑的生产与施工环节，例如通过AI视觉检测构件质量，或利用机器学习优化施工流程，减少人工误差并提升效率。
4. **轻资产模式下的科技赋能**
- 在轻资产转型中，美的置业依托睿住智能的技术能力，为第三方提供智慧空间解决方案服务，输出AI社区管理平台和智能家居系统，形成新的盈利增长点。
### 三、总结与展望
美的置业通过旗下科技公司睿住智能和睿住建筑科技，已构建了从智能家居到绿色建筑的全链条技术能力。未来，随着AI技术的深化应用，其将进一步推动“开发+运营+科技”的生态闭环，例如通过AI优化社区运营效率、探索人形机器人服务场景（如网页5提到的潜在方向）。此外，AI与绿色能源的结合（如光配方技术落地昆明项目）也将成为其差异化竞争的关键。
**核心优势**：背靠美的集团在智能家电领域的积累，叠加地产场景的落地能力，美的置业有望在AI驱动的智慧生活服务商赛道中占据领先地位。