$卓越商企服务(06989)$ 这家公司应该没什么人关注，但是因为曾经跟踪过所有稍微有点亮点的物业，因此一直在我的关注名单里。

提供了一个非常非常经典的案例（偶尔会关注一些永远不会买入的公司，就是单纯的跟踪某些事件的影响，比如华南城、利福中国。。。），就是有些公司看起来一切都极其美好，最终却一塌糊涂。

21年底，公司50亿资产中，净现金就有超过30亿，一年还能赚好几亿，PE低于10，分红率超过10%的净现金公司，市值在22年很多时间里，都低于30亿，甚至一度跌到20亿附近，对于我这种收垃圾的人来说，不可谓吸引力不大。

时至今日，30亿净现金被折腾到10亿以内，利润倒是还有一年3亿左右，但是应收账款却飙升到了接近20亿，市值跌破15亿，在这种数据对比面前，利润基本没有任何可信度。

这，大概就能解释，为什么在碧桂园宣布暴雷之后，个人就全面放弃了民营地产和物业。不是说民营地产和物业完全不值得投资，而是里面的风险点太多，风险高到我不想承担，当然，肯定也有人会说风险越高的地方，可能鱼也大，我没有能力去抓这种鱼，所以远离看戏。