1000万的房子，按照70年产权固定资产折旧，每年大概折旧14.28万，即约1.428%；如果按照50年使用寿命计算，每年折旧20万，即2%；如果按照20年换一代新房子计算，每年折旧50万，即5%。也就是说，按20年折旧率计算，如果房价每年跌幅小于5%，买房的人都是赢的。如果买了新房子，住20年甚至更长时间，也就算了；但如果拿钱去买已经被住了20年甚至更长时间的房子，是不是亏大了？（极个别地段等各种因素都优秀的房源除外）$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $绿城中国(03900)$