$瑞安房地产(00272)$ 截至2025年12月，瑞安房地产债务违约的可能性极低。其债务高峰期已过，当前负债可控且财务稳健，还有稳定现金流支撑，具体分析如下 ：
1. 剩余偿债压力小：2025年公司到期负债约83亿港元，截至3月底已偿还70%（56亿港元），剩余待偿债务仅20多亿港元，数额有限。且公司明确未来2026 - 2027年到期债务金额还会逐年减少，后续偿债压力持续缓解。
2. 财务结构健康：2025年中报显示其净资产负债率稳定在51%的健康水平，总债务299.27亿元，现金及银行存款达55亿元，足以覆盖当年剩余到期债务。此外2021年至今累计偿还境外债务达462亿元，持续去杠杆的动作进一步降低了违约风险。
3. 现金流有稳定支撑：公司商业物业组合表现稳健，2025年中期租金及相关收入达17.81亿元；同期还实现1.7亿元经营活动现金流净额，核心溢利更是同比大增144%至2.63亿元。同时公司还可通过出售非核心资产、开拓境内新融资渠道等方式补充流动性，进一步筑牢偿债保障。