$瑞安房地产(00272)$ 以下是瑞安房地产目前可纳入此次REITs清单的核心资产（基于公开信息整理）：
一、超甲级/甲级商务楼宇（超大特大城市）
1. 上海鸿寿坊超甲级写字楼
- 位置：上海普陀区核心商圈
- 规模：约5.5万㎡，定位“城市更新+商办综合体”配套写字楼，出租率超90%。
2. 上海瑞虹企业天地甲级写字楼
- 位置：上海虹口瑞虹新城片区
- 规模：约8万㎡，是虹口北外滩周边的标杆商办项目，已引入多家金融、科技企业。
3. 武汉天地企业中心5号甲级写字楼
- 位置：武汉江岸区永清城市更新片区
- 规模：约6万㎡，是武汉天地商圈的核心商务载体，出租率稳定在95%以上。
二、城市更新综合设施项目
1. 上海新天地城市更新综合体
- 类型：老旧街区更新（原石库门街区改造）
- 资产构成：包含商办、商业、文化设施，是国内城市更新标杆项目，现金流稳定。
2. 上海杨浦滨江瑞虹·九庐配套更新项目
- 类型：老旧厂区（原杨浦造船厂区域）更新
- 资产构成：涵盖商办、产业载体及公共空间，已纳入上海“一江一河”重点更新项目。
3. 武汉永清片区城市更新项目
- 类型：老旧城区整体更新
- 资产构成：包含武汉天地商办、住宅配套及公共设施，是武汉核心城市更新项目之一。
这些资产均符合此次REITs清单中“超甲级/甲级商办”“城市更新设施”的标准，且具备稳定现金流，是瑞安推进REITs的优先标的。