$越秀地产(00123)$ 在证监会推进商业不动产REITs试点的背景下，越秀地产抓政策机遇的优势突出，机会远大于多数同行，不管是资产、REITs运作经验，还是财务支撑上都有扎实基础，具体机会如下：
1. 优质且适配的核心资产储备足：它在超甲级写字楼、商业综合体、保租房等领域都有优质资产。比如广州国际金融中心这类超甲级写字楼，出租率长期稳定在90%以上；旗下还有超50个商管相关项目，像广州ICC环贸天地等都是当地标杆商场，且部分商场出租率近满租，这些资产收益稳定，契合REITs对底层资产的核心要求。同时其保租房布局也达10个，涵盖不同价格和定位的公寓品牌，既能探索中高端保租房REITs，也有适配普惠型保租房REITs的资产。
2. REITs运作经验丰富且布局超前 ：越秀是REITs领域的先行者，2005年就推动越秀房产基金在香港上市，还拥有深交所上市的华夏越秀高速REIT。当下不仅在推进保