$陆家嘴(SH600663)$ 看好陆家嘴的核心理由
一、行业背景：当前地产板块整体景气度偏低，民营住宅地产企业负面消息集中，市场预期较弱，整体投资情绪偏谨慎；
二、核心看好依据：
1. 业务结构抗周期：陆家嘴并非单一布局住宅地产，而是涵盖商用地产、民用地产、住宅地产的综合型地产企业，商用地产业务形成重要业绩支撑，相比纯住宅房企抗周期能力更强；
2. 区位稀缺性突出：作为上海本土龙头房企，深耕上海核心区域，项目周边聚集众多知名企业，核心地段物业具备不可复制的稀缺性，需求基础稳定；
三、潜在顾虑与预期：虽已知上海“三大件”并非由陆家嘴物业管理，且其出租业务存在小幅下降趋势，但上海核心地产市场具备率先企稳的行业基础，陆家嘴依托核心区位优势和多元业务结构，有望实现业绩稳步回升。
（本人持有陆家嘴股票）