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地产回本之路
 · 广东  

$越秀交通基建(01052)$
笔记88
上市的时候四路一桥(4广字头+虎门大桥),现在广东的道路已经不到40%
虎门大桥
再过两年就到期了
设计日车流量8万,虎门二桥开通前车流量12万,开通后降到8万,四五年时间又爬升到10万。
如今深中通道开通降到7万,估计以后还会上升,可惜要到期了。以前凌晨2点过虎门大桥都是要堵车的。
广州北环
环城高速唯一收费的路段,已到期。
广州北二环
占收入的1/4,年收入10亿。
还算不错的项目,日通行量30万,还有7年。
可惜要扩建,总投180亿,从6车道扩建到8-10车道,增加25年收费期。
就算能增加20%收入(未必),25年收费额才300亿,iir能测到7%多,骗鬼呢!
夸张的是,扩建投资已经占到当前总资产的一半了。
打眼一看就要亏钱的项目。
省外高速
基本上广东高速到期就去省外收购,对比10年周期,车流量也就上升20-30%,肯定不及当年的预期吧。10年GDP都翻倍不止了。
关键点
高速的关键点就是久期。
平均10年不到的久期,一旦到期就得用差项目置换到期的好项目。
不置换回报股东行不?不可能的。
上市高速平均久期基本都在12-13年之间,10年过后,新项目还能保持原来的盈利能力吗?高速折旧完了资产可真的就归0了。
主要是收费权没了,扩建的话,看新建成本高低吧。