商办散售需求，比如按着4%+的租售比测算，才有相对稳定的流速，低于这个，不管成本多少，就是赌命，成本再低，没有租金支撑，很可能就是一直砸手里，直接消耗运营资本，恶化报表结构，绿景的报表，商办高估的可怕，完全是瞎记账，这个市场化记账，它报表早坍塌了。

商办散售需求，比如按着4%+的租售比测算，才有相对稳定的流速，低于这个，不管成本多少，就是赌命，成本再低，没有租金支撑，很可能就是一直砸手里，直接消耗运营资本，恶化报表结构，绿景的报表，商办高估的可怕，完全是瞎记账，这个市场化记账，它报表早坍塌了。展开

自2023年5月至2024年1月，本公司透過陸控子公司作為唯一投資 人投資於由一家非關聯信託公司設立及管理的若干信託（「相關信 託」）。該等信託受本公司指示向若干關聯實體（各稱「關聯實體」）購 買若干資產（「目標資產」）。
相反，本公司進行該等交易之目的，是透過 該等信託回購若干私募投資基金產品（「投資產品」）的相關底層資產 （「相關資產」，為目標資產的一部分），用於賠償若干零售投資者於 投資產品的投資損失。陸控子公司曾參與向該等零售投資者銷售投 資產品，而當投資產品出現金錢虧損時，該等零售投資者要求賠償 其投資損失，因此本公司進行了上述交易。

自2023年5月至2024年1月，本公司透過陸控子公司作為唯一投資 人投資於由一家非關聯信託公司設立及管理的若干信託（「相關信 託」）。該等信託受本公司指示向若干關聯實體（各稱「關聯實體」）購 買若干資產（「目標資產」）。
相反，本公司進行該等交易之目的，是透過 該等信託回購若干私募投...展开

运营资本足的公司，不会让债务违约公开化，你说的在建工程，基本都是负债，地产商的钢筋水泥，基本都是供应链垫资来的，从物权来说，都不算地产商的资产，未来这些都需要现金去支付，在建工程，承包商拿不到现金，说停就停了，你不拿现金出来，一切的控制权，都能停摆。

运营资本足的公司，不会让债务违约公开化，你说的在建工程，基本都是负债，地产商的钢筋水泥，基本都是供应链垫资来的，从物权来说，都不算地产商的资产，未来这些都需要现金去支付，在建工程，承包商拿不到现金，说停就停了，你不拿现金出来，一切的控制权，都能停摆。展开

非标债是个不断退出，大头可能真退出了，一个地产项目的回款，理论上，都是优先还非标债的，规范的都章照共管，财务监控，销售回款都是先把前融还了，或者开发贷出来就还前融，所以，理论上，通过信托进去的前融，在一个项目里，是最先退出的，对销售定价的对赌，风险也是最低的，只要首开达到预期，基本就能退出了。
但是，保险公司那些保债计划，就不好弄了，是没抵押的，信用进去的，头就很大，所以他们就让万科加抵押物，其实国企大多也拿了这种钱。
至于损失，只要报表规模够大，这种损失就是能一定程度吸收掉，过去一些保险公司，忽悠老人抵押保单去买信托，我估计大部分保险公司最后也硬吞了。
可以看看 $陆控(LU)$ 的相关信息，总有人负重前行了……

非标债是个不断退出，大头可能真退出了，一个地产项目的回款，理论上，都是优先还非标债的，规范的都章照共管，财务监控，销售回款都是先把前融还了，或者开发贷出来就还前融，所以，理论上，通过信托进去的前融，在一个项目里，是最先退出的，对销售定价的对赌，风险也是最低的，只要首开达到预期...展开