非标债是个不断退出,大头可能真退出了,一个地产项目的回款,理论上,都是优先还非标债的,规范的都章照共管,财务监控,销售回款都是先把前融还了,或者开发贷出来就还前融,所以,理论上,通过信托进去的前融,在一个项目里,是最先退出的,对销售定价的对赌,风险也是最低的,只要首开达到预期,基本就能退出了。但是,保险公司那些保债计划,就不好弄了,是没抵押的,信用进去的,头就很大,所以他们就让万科加抵押物,其实国企大多也拿了这种钱。至于损失,只要报表规模够大,这种损失就是能一定程度吸收掉,过去一些保险公司,忽悠老人抵押保单去买信托,我估计大部分保险公司最后也硬吞了。可以看看 $陆控(LU)$ 的相关信息,总有人负重前行了……
非标债是个不断退出,大头可能真退出了,一个地产项目的回款,理论上,都是优先还非标债的,规范的都章照共管,财务监控,销售回款都是先把前融还了,或者开发贷出来就还前融,所以,理论上,通过信托进去的前融,在一个项目里,是最先退出的,对销售定价的对赌,风险也是最低的,只要首开达到预期,基本就能退出了。
但是,保险公司那些保债计划,就不好弄了,是没抵押的,信用进去的,头就很大,所以他们就让万科加抵押物,其实国企大多也拿了这种钱。
至于损失,只要报表规模够大,这种损失就是能一定程度吸收掉,过去一些保险公司,忽悠老人抵押保单去买信托,我估计大部分保险公司最后也硬吞了。
可以看看 $陆控(LU)$ 的相关信息,总有人负重前行了……
笔记159
24年亏50亿,其中公允计提30亿 利息20亿(实际利息30亿,资本化10亿)
24年签约销售80多亿, 经营性现金流近40亿,也没挡住债务违约
债务330多亿,人民币200多亿(主要是白石洲开发贷和拆迁贷),外币100亿(主要是香港neo)
利率8%,利息30亿<...