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地产回本之路
 · 广东  

$中原高速(SH600020)$
笔记222
河南的省属高速公路平台
核心资产是京港澳高速郑州到驻马店段,占了高速收入的近一半
国家大干线不愁车流量,几近饱和状态,妥妥印钞机
久期方面:郑漯段还有3年,漯驻段还有7年
因为都已经扩建到8车道,再扩建可能性比较小,到期真的就没收入了
另外就是郑州向外的米字形高速,到机场的,到开封的,到洛阳的....
郑州体量还没那么大,所以盈利能力比京港澳要低一档
特别的郑洛高速,连霍高速平行线,投资250亿,初期通行收入6-7亿(可研),项目irr可能就3-4%,也就是现在利率低,不然建成就爆亏
【估值】
利润10亿+8亿折旧=18亿自由现金流
ev=100亿市值+300亿有息-郑洛在建87亿=310亿
年倍数17倍
可是核心资产久期只有3-7年了
剩余那12倍的估值,就靠郑州都市圈的车流量吗,撑得住吗
【pb】
高速因为久期短,所以pb很重要
理论上久期越接近0,pb趋近于1.0(暂不考

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