物业公司正在“提桶跑路”
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很意外，不少物业公司正在“提桶跑路”，主动撤出老旧楼盘。没想到，比起香港大火那样的“黑天鹅”，物业撤场反而成了大多数老旧小区的“灰犀牛”。
据克而瑞的统计，仅仅是7-8月，公开披露物业主动撤场的项目已近50个，同比翻了倍。打“退堂鼓”的，不乏龙湖、金科、中海这样的“优等生”。
中物智库的调查更是显示，高达85%的撤离是物业主动选择，而非业主驱逐。
很多人奇怪，物业管理不是“躺赚”么，怎么成了烫手山芋？“断臂求生”的背后，是三重致命压力：
1是人工越来越贵，小区越来越老，维护成本不断上升。
中国物业管理协会报告显示：5年以下房龄小区，年均维护成本约0.8-1.2元/㎡，占物业费比例约为25-35%；10-15年房龄小区，占比约为45-60%；15年房龄，占比就飙升到约70-100%。
物业撤退，大多发生在没有开发商兜底、年久失修的老小区或次新小区。
2是收费难。全国住宅小区物业费平均收缴率已从2018年的83.7%，下降至2023年的76.2%，并且还在下滑。
最近的一个案例是杭州复地连城国际，3000多户人家，居然有2千户长期拖欠物业费，硬生生堆出了1200万元的欠款。这谁顶得住？
3是物业“降价潮”。很多城市着手规范物业收费，重庆青岛武汉成都南昌等都设定了电梯住宅的最高收费标准。
上百个小区被迫下调物业费，平均降幅达20%-35%，部分甚至腰斩。本就脆弱的收支平衡，彻底破裂。
时代变了，曾经稳赚不赔的生意，也面临一场大洗牌。连锁反应包括：头部物企开始“抛弃”刚需盘、非核心城市，拥抱一二线城市核心区的优质改善项目。
被撤场的老旧小区，很难找到接盘者，可能陷入“服务下滑→房价下跌→更无人接手”的死亡螺旋。
南京月牙湖花园，就是一个典型的案例——物业撤场半年后，小区房价暴跌25%，业主哀鸣“省三年物业费，亏掉50万首付”。
物业，正从“隐形配角”变成决定房产价值的重要变量。在一个物业缺位的小区，房子不仅住得糟心，更可能沦为“贬值陷阱”。
未来买房，光看地段、配套、户型已经不够了。你得多问一句：这家物业靠得住吗？