北京办公租赁市场分化 产业园区“新物种”异军突起

本报记者 陈潇

近期，北京办公租赁市场第三季度数据陆续出炉，市场表现相对平稳，但活跃度趋于放缓。整体来看，各大机构对第四季度走势的判断也趋于一致：租赁需求仍以存量调整为主，市场分化态势仍将延续。

11月份以来，《证券日报》记者在采访中了解到，北京的写字楼、产业园区业主正在形成两条截然不同的竞争曲线——部分传统甲级写字楼选择以优惠续租，增加附加服务换取出租率，而少数具备产业运营能力的园区“新物种”（指顺应新经济、新技术、新业态发展趋势，进行全方位迭代升级后出现的新型产业空间形态和创新生态群落）则凭借专业化运营与生态构建异军突起。

写字楼市场比拼服务

今年以来，科技领域密集突破，人工智能等前沿技术加速布局，带动数字经济等行业保持较高景气度。第三季度，多座核心城市的甲级办公楼需求有所复苏，部分城市在科技行业拉动下呈现持续增长态势。然而供需矛盾短期难以缓解，整体市场情绪仍较谨慎。

在这一背景下，北京甲级写