锐评一下最近申报的不动产reits
1.我最关注的陆家嘴，我就说为什么上市公司不发公告，原来资产是集团的，但是好歹上市公司赚了物业费，前滩这个区位真的很可以，太古就在边上还能收到270的租金，这个项目总体来说中上但是天花板被太古里锁死了，只能跟着喝点汤，5.34%的资本化率卖不了吃亏卖不了上当。
2.银泰这个是目前唯一一个重奢的reits，就是公摊太大了，18.5的建筑面积结果租赁面积6.9，这就是重奢的代价吗？没去过合肥，不了解合肥市场，有谁能说下重奢有没有可能被挖墙脚，或者有什么潜在的旗舰项目？
3.凯德的绵阳和深圳来福士，搜了一下绵阳是四川gdp第二的市，资本化率7.15%了都还能增值136%，这单上了9ci又能减少一些负债了，最近凯德投资迈着六亲不认步伐朝东北方向走，前两个月我都有点怀疑人生了，老是想着有可能有些潜在利空。希望凯德再接再厉
4.锦江的，这个有点意思，直接22%把工资啥啥的包了，怕的出租率再跌把收益都跌完吗？哈哈，申报搞里面自己都承认比全季低10%出租率，出租率连年下滑，25年前九个月rp159，这点钱够干嘛啊？要装修了做个抵押贷款装修那后续的分派率怎么保证，酒店reits有望成为继高速公路之后第二大坑，可能高速公路都比他好，因为没人走至少不用发工资交房产税哈哈
5.两个奥莱，没做过，不懂。
6.保利还有上海地产的不怎么关心，没有利益相关。