南部新城的万象城上半年要开业了，整个板块楼盘依托的最大亮点是这家号称华东地区最大规模万象城，简单研究了一下背景，发现华润置业下面的港股上市公司华润万象生活还是挺厉害的，央企背景+红利+可复制增长，值得关注。
以下信息来自豆包AI。
华润万象生活核心亮点集中在商业+物业双轮驱动、会员生态、数字化与ESG，兼具规模、效益与可持续性 。以下是核心要点：
一、商业航道：标杆领跑，质效双优
- 规模与地位：2025年中在营购物中心125座，53座当地零售榜首，104座跻身前三；零售额1220亿元、同比+21.1%，跑赢社零增速 。
- 产品矩阵：万象城（高端重奢）、万象天地（街区+Mall潮流）、万象汇/五彩城（区域时尚），覆盖全客群与城市能级 。
- 运营能力：重奢/非奢双线增长（非奢增速更高）；第三方项目调改后租金、零售额双位数增长，外拓能力突出 。
二、物业航道：规模领先，结构优化
- 规模优势：2025年中在管面积4.20亿㎡，合约面积4.52亿㎡；新增第三方合约1432万㎡，66.7%位于一二线核心城市 。
- 多元业态：社区空间+城市空间（市政、产业园等）双赛道；城市空间收入9.5亿元、同比+15.1%，客户满意度92.06分 。
- 第三方拓展：减少关联依赖，第三方项目利润贡献提升，竞标直拓能力强 。
三、大会员体系：生态闭环，粘性强劲
- 会员规模：万象星总量超7200万，商业会员6500万（同比+32%），消费与复购会员增超三成 。
- 生态协同：并购华润通，积分应用场景拓展，异业合作丰富，提升客户粘性与消费转化 。
四、数字化与ESG：科技赋能，绿色发展
- 数字化战略：商业门店管理系统覆盖率100%，物业“万象服务”平台全覆盖；AI、大数据优化运营，降本增效 。
- 绿色低碳：推进100%绿电采购，200+节能改造年节电约2000万千瓦时，建碳排放数据系统 。
五、财务稳健，回报优厚
- 业绩增长：2024年中营收79.57亿元（+17.1%），核心净利润17.66亿元（+24.2%），盈利能力强 。
- 股东回报：中期每股股息0.279元，特别股息0.575元，派息率高，现金流健康 。
六、核心壁垒
- 品牌租户网络：7400+品牌、20000+店铺合作，长期稳定，首店/独家资源多。
- 标准化体系：可复制的管理流程、人才梯队，支撑跨区域扩张与项目落地。
- 央企背景：华润集团资源加持，获取优质项目与合作机会能力突出 。
$华润万象生活(01209)$