特朗普总统听说，在他的关税冲击、移民打击和销售疲软的背景下，住宅建筑商正举步维艰。他的解决方案是什么？让政府支持的企业房利美和房地美为他们提供补贴。我们又要重蹈覆辙了。

特朗普先生周日在Truth Social的一篇帖子中提出了这一想法。“在我担任总统之前，‘欧佩克’一直将油价维持在高位。他们那样做是不对的，但现在又以另一种形式上演了——这次是我们国家的大型住宅建筑商，”他写道。所以他是在指责住宅建筑商合谋限制住房供应？但等一下。

他补充道：“他们是我的朋友，对我们国家的成功至关重要，但现在，他们可以获得资金了，而且他们必须开始建造住房。他们坐拥200万块空置地块，这是创纪录的。我正要求房利美和房地美推动大型住宅建筑商行动起来，通过这种方式助力重拾美国梦！”

比尔·普尔特是总统的政治问题解决者，负责监管房利美和房地美，他向老板致敬道：“我们在房利美和房地美会照做的。”普尔特先生所说的“照做”究竟指什么，这是一个涉及数万亿美元的问题。房利美和房地美为抵押贷款提供担保，包括一些为自建住房者提供的贷款。但这些政府支持的巨头目前并不为住宅建筑商提供资金。

目前尚不清楚特朗普先生是从哪里得知建筑商手中握着“200万块空置地块”这一说法的。美国人口普查局的数据显示，约有25万套住房已获得许可，但尚未开工建设。或许他的困惑源于当前房地产市场的可负担性悖论。

多年来，州和地方政府抑制了建筑施工，而联邦政府以及房利美和房地美却刺激了需求。这导致了住房短缺，并推高了房价。疫情期间创历史新低的抵押贷款利率进一步推高了房价。自2020年1月以来，房价已经上涨了55%。

如今，在抵押贷款利率和房价居高不下的情况下，许多美国人已无力购房。那些在2020年或2021年锁定了低抵押贷款利率的人，如果需要为下一套房申请新的抵押贷款，往往也负担不起搬家的费用。因此，新建房屋的需求十分疲软。

房屋建筑商正通过折扣以及支付未来几年抵押贷款利率的优惠来吸引买家，希望之后利率会下降，让借款人能够重新融资。美国全国住宅建筑商协会的数据显示，近40%的建筑商在上个月下调了房价，65%的建筑商表示他们推出了激励措施。他们还暂停了新项目。从长远来看，这将使扩大供应以降低房价变得更加困难。

根据现有的联邦特许状，房利美和房地美在法律上几乎无法为住宅建筑商提供支持。为大型住宅建筑商的建设贷款提供担保超出了它们的职权范围，而补贴借款人购买新房则可能会推高房价。尽管普利特和特朗普等人谈到要让这两大抵押贷款巨头摆脱政府监管并进行首次公开募股，但它们目前仍资本不足。

进一步扩大他们在住房领域的作用，是我们在这个糟糕主意层出不穷的时代听到的最糟糕的主意之一。如果特朗普先生想帮助他的建筑商“朋友们”，他可以取消关税，停止驱逐他们的工人，并任命一位具有市场公信力的美联储主席来遏制通胀。