未来扣除货币贬值，90%的国内房子不会涨价，只有土地保值和建筑装修折旧，贬值多少折旧多少看周围配套和物业维护水平。
未来十几年全国只要300-500万每年的新房，十几年后每年只要300万套新房。
所有再追求扩大规模和过度周转效率的房企都是房地产开发行业的搅屎棍。
房企如果要活的好，必须要避免土地过度竞争，避免追求规模，要追求利润最大化。
如今剩下的房企主要是央国企，但是大部分央国企房地产公司的实际净资产是零和负数。国资委需要好好审查房企的实际净资产，通过净资产增值考核去约束央国企管理层们的扩张冲动。因为任何土地端上央国企们的自相残杀式竞拍，损害的都是国资委的利益，而肥了卖地方。央国企房地产开发那么多企业发展二十多年，最后合计净资产竟然归零，可笑！
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