北京：新开盘骤减，项目蓄力“金九银十”
中指研究院
· 北京
据中指监测，2025年8月4日-2025年8月31日重点监测纯新开楼盘项目1个：中国铁建·花语璟云。老盘新开项目1个：保利朝观天珺。
热点项目：
北京：中国铁建·花语璟云（2025.8.24）
认购去化：80%
客户定位：刚需、刚改、改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目点评
项目最大优势在于占位通州主城芯12年醇熟地段，享受“即买即享”的成熟配套：约400米直达地铁1号线梨园站，35分钟直达国贸CBD，周边贵友大厦、万达广场、环球影城商圈环伺，优质教育医疗资源举步即达，彻底告别依靠远期规划“画饼”的尴尬。产品层面，其以1.7超低容积率打造通州罕见的纯洋房社区，仅7栋楼202户，带来约52米超宽楼间距、超90%高得房率及全明户型，颠覆了区域高密居住常态。精装交付标配厨电智能系统、酒店式归家大堂及全龄泛会所架空层，则进一步重塑了品质生活的范本。尽管高楼面价使其定价面临挑战，但其以“小而精”的差异化策略，精准契合了改善群体对“成熟地段、低密舒适、即刻兑现”的终极诉求。