业绩解读 | 保利置业2025上半年表现优于行业，以品质赢得市场认可
回顾2025上半年，保利置业实现销售额267亿元，销售面积96万平方米，整体好于行业水平。近期，8月百强房企销售业绩出炉，保利置业以单月全口径销售额60亿首次进入百强TOP10。保利置业追求有质量的发展，产品溢价能力显著提升，一方面得益于其通过城市聚焦布局优势区域，并不断深耕，另一方面得益于其产品力的持续提升，多项目开盘热销赢得市场广泛认可。保利置业土储质量较高，融资渠道畅通，且成本较低，均为企业未来高质量发展奠定基础。
聚焦核心城市布局深耕，产品溢价能力持续提升
关注有质量的发展，产品溢价能力不断提升。2025上半年，政策“止跌回稳”目标更加明确，好城市及好房子项目继续保持较好去化，但房地产市场整体仍面临一定压力。根据中指研究院《2025上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025上半年，TOP100房企销售总额为同比下降11.8%，千亿、百亿企业数量均有所下降。房地产企业逐渐从追求规模化发展转向有质量的发展。2025上半年，保利置业实现销售额267亿元，合约销售面积96万平方米。保利置业顺应行业变化趋势，日益转向有质量的发展。2025上半年，保利置业销售均价为27763元/平方米，较同期增长9%，产品溢价能力持续提升。保利置业产品溢价能力的提升，一方面得益于其良好的布局，另一方面得益于其产品力的持续提升。
聚焦核心城市拿地布局，优势城市持续深耕。随着行业进入调整期，房地产企业均聚焦核心高能级城市布局，特别是核心一二线城市，市场恢复较快，更加收到房企青睐。2025上半年，保利置业销售额中，长三角和大湾区销售贡献率达76%，同比增长2个百分点，区域深耕优势显现。布局方面，保利置业新增土储118.3万平方米，其中上海、杭州和广州的权益拿地金额占比高达93%，持续聚焦城市基本面好、人口和产业优势强的区域获取土地。根据中指研究院《2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，保利置业在上海和杭州的拿地金额均进去前十。截至2025年其中，保利置业总土储1308万平方米，土地资源充足，有效支持企业未来的发展。土储质量方面，长三角和大湾区占比达45%，一二线城市占比达75%，土地区域占比合理，土储质量较高，为企业未来高质量发展奠定基础。回顾2025上半年，保利置业实现销售额267亿元，销售面积96万平方米，整体好于行业水平。
图：保利置业土地储备布局情况
数据来源：中指数据CREIS
全方位提升产品及服务水平，项目热销受市场认可
随着新版《住宅项目规范》为住宅建设设定底线要求，以及各地相继出台好房子或高品质住宅相关标准，“好房子”成为市场主流产品。保利置业加强研发投入，深入调研购房者的需求，全方位提升自身产品及服务水平，着力打造“好房子”，提升市场竞争力，多项目的热销充分证明其产品受到市场认可。
保利置业深耕上海多年，对当地客群需求有着深刻的理解，在上海开发多项目，均取得良好的销售业绩。其中，保利·海上印作为保利置业“印”系产品，是首个在上海落地的“印”系产品，实现了“三开三售罄”的斐然业绩。该项目是保利置业在洞察当地客群特征，精心打造的产品。项目定位为生活精选城市主流，聚焦于城市精英的高净值人群。保利置业深知高净值人均不仅对空间和产品挑剔，更需要生活方式与精神审美相匹配。因此，在产品设计上，保利置业以大面积玻璃，带来更极致的南向视野；端户以270度转角飘窗，实现全览主题花园；最大四面宽的户型格局，真正将南北通透做到了极致。在情绪营造和客户体验方面，保利置业借鉴“美术馆花园”概念，从精选大面积奢石到定制家具，均是对品质生活的精雕细琢。同时，约1500平方米下沉式会所与约1400平方米架空层泛会所，作为精英社交与文化体验场所，为塔尖圈层提供了情绪投射和身份认同空间。项目首次推售12小时即触发积分，认购率高达230%。开盘当日一小时全部售罄，成为2025年闵行首个日光盘，刷新了上海外环新盘的去化纪录。
保利置业产品打造打破标准化、流水式模式，产品设计因地制宜。同样是定位高端人群，在原有产品系的基础上持续进阶。项目作为保利置业第16座誉系钜作，立足深圳前海-宝中核心板块，与腾讯“企鹅岛”构成“科创引擎+人居标杆”的协同发展格局。引入香港瑰丽酒店艺术美学与迪拜LANA酒店设计理念，打造“垂直立体花园+空中艺术剧院”双场景系统；在空间设计上突破传统框架，迭代新规户型，形成“建筑即地标、生活即艺术”的竞争力。在精装体系方面，涵盖6大臻装系统，聚焦人性化细节打磨，从玄关收纳系统、厨房中西厨配置到卫浴智能系统，每一处皆融汇匠心与极致品味，致力打造出滨海核心区标杆楼盘。深圳保利瑧誉首开当日劲销23亿，去化率高达96%，问鼎深圳开盘销冠。
以高质量交付，兑现品质承诺。根据中指研究院《2025上半年中国房地产企业交付规模排行榜》显示，2025上半年保利置业交付9710套，持续关注交付质量，如宁波朗玥旭章府践行“吾心交付”，高品质交付1207套，项目落地镜面外墙、九缝归一、地毯式草坪等精工标准，打造交付即交证、吾乡宝盒、房修中心等亮点，通过共建会兑现业主需求，树交付标杆。
营收大幅增长，融资渠道畅通成本处于低位
营收大幅增长，三道红线全部转绿。2025上半年，房企营收和盈利能力表现不佳，上市房企竣工结转放缓，过去几年销售额增速逐年下滑，可供结转的销售额下滑显著，导致当前房企营收承压。保利置业通过持续提升产品力水平，积极营销回款，2025上半年，实现营业收入184.44亿元，同比增长48.1%，净利润2.32亿元。在行业整体营收下滑、净利润为负的情况下，保利置业已跑赢大势。三道红线方面，保利置业实现指标全面转绿，其中，扣除预售账款的资产负债率为69.5%，净负债率为85.3%，现金短债比1.63。
融资渠道畅通，融资成本处于低位。2025上半年，保利置业相继获取人民币70亿元公司债券和人民币70亿元中期票据的注册额度，并在上半年完成人民币40亿元公司债券的顺利发行，票面利率区间低至2.46%-2.66%。通过借贷的平稳压降和积极置换，公司平均融资成本较去年底下降48个基点至2.90%。
结语
未来，保利置业将延续聚焦高能级城市优质地块的投资策略，潜心研究客户需求，打造属地化产品，探索行业转型升级和城市更新发展的高质量实践路径，回归经营本质，践行长期主义，在市场调整期保持韧性发展。