大湾区2025年1-9月佛山房地产企业销售业绩排行榜
▍9月市场温和回升，保利发展销售数据持续领跑
2025年9月，佛山房地产市场成交量在传统旺季温和回升。供应继续增加，成交量环比上升、同比下降。截至28日，佛山市9月新增供应商品住宅35.5万㎡，成交商品住宅26.4万㎡。
▍房地产市场解读
图：2024年4月-2025年9月佛山商品住宅供求价走势
注：9月数据截至9月28日
数据来源：中指数据CREIS
9月供应：截至28日，佛山月内新增商品住宅供应为3021套、35.5万㎡，环比上升40.5%，同比下降15.7%。从供应区域来看，顺德区为本月新增供应主力区域，9月共新增12.6万㎡新房供应，占全市新增供应的35.3%，禅城区新增供应10.2万㎡，排名第二。
9月成交：成交规模环比在“金九银十”旺季有所上升，但整体热度不及去年同期，市场需求仍维持低迷。截至28日，9月佛山共成交商品住宅2276套、26.4万㎡，环比上升35.9%，同比下降15%。分区成交方面，9月全市五区中顺德区成交面积领先，为9.2万㎡，占全市成交面积的34.8%，禅城区成交面积7.5万㎡，占全市成交的28.4%。南海区成交5.9万㎡，占全市成交22.3%。
9月价格：新建商品住宅成交均价为14427元/㎡，整体均价受成交结构变化，同比下降6.8%。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-9月27日期间销售的商品房为统计口径，9月28日-9月30日数据为预估值，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
✦ 中指点评
销售金额整体情况：2025年1-9月，佛山房地产企业全口径销售金额TOP20企业合计销售353.6亿元，上榜门槛值为6.2亿元。
头部房企：保利华南继续领先，其1-9月全口径总成交金额为95.7亿元，维持“断层式”领先，热销项目分布在南海、禅城、顺德、三水等多个热点板块与区域，包括保利灯湖天珺、保利琅悦、保利珺悦府等。美的置业以25.2亿元继续位居次席，美的东樾湾、美的鹭湖等项目为其业绩主要来源。顺控城投本月排名提升3位至第3，销售金额为24.2亿元，项目基本覆盖顺德热点成交板块。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（30亿元以上）共1家，合计全口径销售金额95.7亿元；占TOP20销售额27.1%；第二阵营（15-30亿元）7家，合计销售金额157.2亿元；占TOP20销售额44.5%；第三阵营（15亿元以下）共12家，合计销售金额100.8亿元；占TOP20销售额28.4%。
名次变动：与2025年1-8月房企全口径销售金额榜单对比来看，共有6家房企上升，7家下降，5家维持不变，2家新上榜。顺控城投上升幅度较大，本次排名上升3位。
销售面积：2025年1-9月佛山房地产企业全口径销售面积TOP20企业合计销售198.3万㎡，入榜门槛值为4.0万㎡。保利发展、美的置业、顺控城投继续位列全市前三位，销售面积分别为53.5万㎡、20.6万㎡、16.9万㎡。与1-8月全口径销售面积排名相比，3家房企排名上升，7家下降，8家持平，2家新上榜。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-9月27日期间销售的商品房为统计口径，9月28日-9月30日数据为预估值，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
✦ 中指点评
权益销售金额：2025年1-9月，保利华南、佛山东建、华润置地分别位居佛山房地产权益销售金额前3位，权益销售金额分别为76.6亿元、23.4亿元以及22.6亿元。
权益销售面积：2025年1-9月，保利华南、美的置业、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售面积前3位，权益销售面积分别为40.3万㎡、16.4万㎡以及11.7万㎡。
数据来源：中指数据CREIS、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日-9月27日期间销售的商品住宅为统计口径，9月28日-9月30日数据为预估值。主要依据中指数据CREIS在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
✦ 中指点评
2025年1-9月佛山房地产项目销售金额前10的总销售金额为95.6亿元，门槛值为7.8亿元。前三名位次与1-8月排行榜一致。南海区泛千灯湖区域的改善型项目建发灯湖缦云以14.8亿元的销售额继续位居第一；同板块内的招商华玺以11.9亿元的销售额位居全市第二；禅城区祖庙板块项目东建明德城以10.4亿元的销售金额位居第三。按开发企业划分，保利华南3个项目上榜领先，华润置地、招商蛇口各有2个项目上榜，其他项目开发企业为佛山东建、建发房产、华侨城等。
从销售面积来看，1-9月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为44.8万㎡，门槛值为4.0万㎡。东建明德城以总销售面积5.4万㎡继续位居销售面积榜首；顺德区的华侨城天鹅堡二期位居榜单第二，销售面积为5.0万㎡；位于顺德容桂的中建壹品湖北文旅·东湖学府以4.3万㎡位居第三。
图：2025年1-9月佛山房地产项目销售金额top10项目分布
各区分布：TOP10项目销售额榜单中，顺德区上榜项目数最多，共5个项目，其中3个位于大良板块，1个位于北滘，1个位于佛山新城。南海区3个楼盘上榜，成交较活跃的板块为千灯湖及周边，其余两个项目位于禅城区祖庙板块。整体来看，改善型项目销售情况良好。
▍趋势展望
政策方面：目前佛山已出台的政策对市场边际效应逐步减弱，市场筑底完成更多仍需依靠内部力量。
土地方面：受房地产市场整体平淡影响，土地市场预计热度维持低位，房企观望情绪仍然较浓，以销定投、底价成交预计仍是土地市场主流。
新房供应：8、9月整体供应已明显上升，预计10月房企取证速度将放缓，以消化前期取证货量。
市场需求：10月市场成交预计环比温和放大，但由于去年同期基数较高，预计同比将出现一定下降，市场热度将集中在新规项目以及改善型项目。