$新世界发展(00017)$ 真想推荐一个香港的地产股，新世界发展，总资产4100亿，负债2100亿，最近又债务置换减了100亿，负债应该是2000亿了，资产全是超一线核心低端，年核心利润大约60-80亿，市值只有170亿，市净只有0.1左右。亏损主要来自于物业贬值损失，换句话说房子跌了，但是这个跌真的有待商议，后面会说。由于降息的原因，香港最近房价已经连涨6个月了，香港一直是人口流入的。新世界发展在香港新区都会区有140万平米的土地储备（这是土地面积，可不是建筑面积）绝大部分位于核心区域，目前还是计入农地范围，已经或即将转化约10万平米，补地价目前约5000每建筑平米。香港建筑成本约6000每平米，目前房屋售价约10-18万每平米，如果全部开发完成，预计可以带来3000-5000亿利润，不信可以自行问百度。第一期开发结束是2027年开启销售。无论如何，新世界发展的市值都不应只有170亿