$新世界发展(00017)$ 关于新世界发展的几个历史以及预期，新世界发展市值179亿，股东权益1639亿目前，但是永续债减了100亿，即使这100亿不作为收益，也肯定会反应到股东权益变化中去，也就是明年3.1号半年报的时候股东权益会变成1739亿。另外目前的股东权益是建立在ArtMall估值95亿的基础上（年收益率6%），但ArtMall具体是价值华润给的65亿，还是140亿（年收益率4%，属于市场价），就仁者见仁智者见智了，但是目前的股权估值的确是建立在95亿的基础上。另2025.1.1-2025.12.25日，新世界发展的销售额是330亿，新世界发展2025年度（2024.9.1-2025.9.1）原销售计划是240亿，在2025年一月初改为计划270亿。目前，2025.9.1-2026.9.1目前的销售计划是270亿，说一个问题，一般只见公司定高额销售目标的，很少见公司把销售目标往低了定的，这也是我说郑家一直想打压新世界发展股价准备私有化的原因之一。另外2025.1.1-2025.12.15日销售额330亿必定意味着明年2026.3.1的半年报会比较可观 外加股东权益增加了100亿，大概率明年3月份股价会比现在高不少。还有几个问题，2025年7月份传闻黑石联合新加坡几个财团准备800亿私有化新世界发展（应该含收购以及注资总额）股价大涨，郑家于当日下午3点45分（尚未收盘）紧急辟谣。后2025.11月传闻黑石欲300亿联合郑家收购新世界发展股权私有化（应该是收购除郑家外市场上的股权，折合23港元每股），但需郑家让出部分控制权，郑家不同意让出控制权导致交易不成立，此事也导致新世界发展股价大跌，郑家至今尚未辟谣。利好当日辟谣（光今年就两次），利空拒不辟谣也就郑家一贯作风。另周大福企业原本欲30亿美元出售澳大利亚电厂，最终成交价45亿美元，但需澳大利亚批准，批准时间为2026年上半年期间。交易完成后，郑家应该拥有500亿港元左右的现金流（之前本来就有超过100亿），估计这也是郑家有底气拒绝黑石的原因，其实我也不愿意黑石收购，黑石毕竟是外资，不容易获批，毕竟香港新区都会区的地块储备基本全在新世界手里。我个人觉得，郑家会以每股不低于10-13元左右的价格私有化新世界发展，私有化后要么交给周大福企业经营，要么等时机成熟A股再融资（解决危机后新世界市值不可能低于1000亿港元），时间问题而已