$新世界发展(00017)$ 关于新世界发展和香港新区都会区的关系，我给大家梳理一下，香港希望在都会区再造一个香港用于发展工业科技产业以及新商业。都会区的最中间的核心属于区政府的，目前规划主要是产业园区，没有住宅和商业。新世界发展在都会区的农地几乎是把产业园区全包裹（80%包裹只多不少），大约140万平方米土地面积（可不是建筑面积）。目前有大约10万平方米正在建设中，大约2027年投入使用，因为是新区，区政府为鼓励开发，定的补地价为15000/建筑平米，香港的开发成本约为6000每平米，不过大概率新世界发展的建筑成本会高一些，因为他一般不仅装修好而且做配套，否则他的房子也不可能比周边房价都高还能获得30-40倍认购了。但是临近的深圳，一般最最偏远的房子，毫无配套的至少也是1w5每平方，一般的有社区的偏远地段普遍3万每平米，核心区超13万，而且这还是深圳，香港的房价就不用说了，可以自行脑补或百度这里的利润率