富茂酒店的“重资产”投入模式对同庆楼的财务报表产生的影响

富茂酒店的“重资产”投入模式（包括自建、购置物业及大额装修投入）对同庆楼的财务报表产生了显著且深远的影响。这种影响主要体现为“资产负债表扩张、利润表短期承压、现金流量表投资流出高企”的特征。

以下是具体的三大报表影响分析：

1. 资产负债表：资产“变重”，负债率上升

富茂酒店的扩张导致公司非流动资产大幅增加，同时为了支撑这些重资产投入，公司的有息负债（银行借款）和租赁负债也随之攀升。

2. 利润表：折旧与财务费用激增，短期利润承压

重资产投入带来的“剪刀差”效应在利润表上体现得最为明显：营收增长，但刚性成本（折旧摊销、利息）增长更快，导致净利润在扩张期出现下滑。

折旧摊销压力（固定成本上升）：

酒店投入运营后，巨额的装修和设备投入开始计提折旧。2024年，餐饮及住宿服务的折旧及其他费用达到 1.62 亿元，同比增长 42.94%。

这部分成本是刚性的，无论酒店入住率如何，折旧费用都会发生，从而拉高了盈亏