最近身边聊了一圈，发现都很焦虑，对未来很悲观。
只有体制内的朋友，想要为小孩子有比较好的生长环境，打算买房。聊到可能还会亏钱的时候，说没办法，亏钱了也认了。
除此之外，貌似没有几个朋友打算买房，这是体感。也貌似不缺房子，只是说城市里没有，但普遍都接受租房生活了。
回想几年前，大家都在积极讨论买房，哪里买，学位如何。今年再看，基本上都躺平了。有娃的家里，高知家庭特别容易焦虑想要鸡娃，而做生意的家庭就很随意，普通家庭就是直接摆烂的更多。有些朋友开始出现不考虑学位，考虑住得舒服。
这种现象对应就是租房群体保持不变，买房刚需群体变小，基本上没有什么炒房群体。刚需房的流动性，改善型住房需求显现。
房地产退居稳定，而不是核心产业后，未来租房应该才是政府重点关注对象，而房价就逐渐市场化。中国 gdp 增速，出生人口都在下降。未来的房地产市场应该是在核心城市圈的城市更新。
房地产回归到消费属性，投资机会可以忽略不计。当下房地产股票应该从原来的类金融股票，转成生产制造逻辑。以前库存是优势，现在库存需要排雷，难度更大。
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