宏洋最新货值（Jun 2025)

未开发：488亿，含100亿新货；

正在开发中：400亿，含200亿新货；

已建成：250亿，含27亿新货；

新货指的是21年以后购买的土地，21年是个拿地高峰期，也是地价最高的年份；

共货值：1138亿，其中新货占327亿；

现在应该是新货去化比较快，旧货去化慢，估计是2比1，或者3比1；

22年至今，总共拨备了超过50亿；

目前的优势是：

1. 能够以新货带动旧货，跟地方政府谈旧货的优化方案；

2. 新货都是第四代住宅，套内面积可达90%甚至超过100%，对买家吸引力很大；$中国海外宏洋集团(00081)$