新城控股 内部分享

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上周二和投资圈的朋友进行了一次内部会议，对新城的投资价值做了更新探讨，核心内容分享如下：

新城今年不知不觉慢慢涨了很多，（这几天有所回调，下面引用的是上周二收盘数据）

$新城控股(SH601155)$ 比年初上涨30%；$新城发展(01030)$ 比年初上涨50%.

不仅跑赢了沪深（+5.6%)和恒生（+26%），更跑赢了地产指数（-0.1%），脱离地产同行，走了独立行情。

市场今年对新城的态度改变源自其商业转型成功及信用恢复风险排除。

在成功“上岸”后，对于新城投资价值的考量主要聚焦3点：

1、商业广场业务价值如何？

2、住宅开发业务是否为负资产？最多会亏多少？

3、后续发展靠什么？

（图：西安咸阳吾悦）

1、商业广场业务价值如何？

吾悦广场租金今年有望在140亿-150亿之间，且保持了持续的10%左右增长，在消费低迷的大环境中呈现了超强的韧性。

一般商业广场开业3-4年是培育期