$滨江集团(SZ002244)$ 公司挺优秀的，当然也和公司所处的地理位置有关，未来地产齐涨齐跌的可能性不大，估计和16年之后的A股比较像，会呈现结构性的涨跌，公司深耕好杭州和上海两个区域，未来应该还有一定的成长空间，只是从商业模式来看，滨江集团作为房地产开发商，重资产的特性，自由现金流和分红都看不了太远，只能走一步看一步。

相比下来，$招商积余(SZ001914)$ 就好很多，背靠招商系，大部分都是非住宅业务，而且资产负债表最近两年修复的很好，估值和股价都在低位。目前看下来不好的地方在于股利支付率太低了，其实对于没有太大空间的传统行业，减少资本开支，加大分红才是最重要的，即使积余未来利润只有9到10亿，光是把分红率提到75%，现在的市值都会有很大的提升空间，另外，不像有些公司只有意愿没有提高分红的能力，积余的轻资产特性，提高分红率完全没有压力，除非是资金像其他物业公司一样，账上有钱，但实际上已经被母公司占用。