关注：首开股份(SH600376) 北京本地龙头房企，深耕京津冀房地产开发，近期受益于北京五环外限购全面取消及公积金贷款政策调整。
北京楼市核弹级政策落地！这只本地房企即将迎来价值重估？
兄弟们，北京楼市炸锅了！8月9日起，五环外住房限购全面取消，二套房首付比例统一降至30%，公积金贷款额度直接上调40万！这可是一线城市首次大规模松绑限购，堪称房地产政策的“破冰之举”！
一、政策解读：五环外彻底放开意味着什么？
这次新政最核心的变化是——符合条件的家庭在五环外买房不限套数！无论是京籍还是连续缴纳2年社保的非京籍家庭，终于可以在回龙观、亦庄、顺义等区域任性“买买买”了。要知道，五环外新房成交量占北京市场的80%以上，这相当于直接给开发商打开了“销售闸门”。
更刺激的是公积金政策：二套房贷款额度从60万飙升至100万，如果叠加绿色建筑、多子女家庭等政策，最高可贷140万！首付比例统一降至30%，这对改善型买家来说简直是“及时雨”。以购买一套500万的房子为例，新政后首付直接减少25万，月供压力大幅降低。
二、直接受益标的：谁是北京楼市的“亲儿子”？
首推首开股份（600376）！作为北京国资委控股的老牌房企，公司在北京土储占比超过60%，尤其在大兴、昌平、房山等五环外区域有大量项目储备。最新财报显示，其未结算资源超2000亿，相当于当前市值的27倍！
三、市场反应：资金已经用脚投票
政策落地后，首开股份股价连续三日放量上涨，8月11日收盘价2.83元，单日涨幅5.2%，成交量创近半年新高。北向资金更是在过去一周净流入超5000万元，聪明钱已经提前布局。
四、投资策略：把握政策红利期
当前房地产板块处于历史估值底部，首开股份PE仅-0.87倍（主要因行业周期导致会计处理差异），PB低至0.47倍，显著低于行业平均水平。建议重点关注两类机会：
1. 短期博弈：政策刺激下，北京新房成交量有望在3个月内回升30%以上，带动房企现金流改善。
2. 长期价值：五环外土地成本低、利润率高，首开股份这类本地国企将优先受益于城市外溢红利。
极简总结
北京楼市新政吹响了一线城市松绑的号角，首开股份作为区域龙头，将直接受益于成交量提升和利润率修复。建议密切关注8月中下旬的销售数据，若去化率超预期，股价有望迎来翻倍行情！
风险提示：行业整体仍处调整期，需警惕部分项目去化不及预期风险。
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