回复@jiancai: 轻资产连锁酒店、商场、零食店、奶茶店等可以，因为现在有些小地产老板或者说工抵房抵了这些的，以及家里有几个门面房，孩子没事干的，还有打工没地方干的，都想找个事，甚至那些有自由房子的房租都可以不考虑，所以还能继续开店卷下去。但如果自己商场出租不看好，难免下跌，无非快慢。//@jiancai:回复@PaulWu:在中国这个现金严重过剩，全社会资本回报低的环境下，商场整体还是可以的，但前提条件比较多。 1 能覆盖富裕人群 ，有经营能力，先发优势强。 2 能充分利用公募REITS，和低廉的银行信贷，把资金成本压到3以下，能做资本循环，把历史盈利的资本值提取出来。 3 要警惕地方政府的鱼饵，不要为了赚住宅钱，把资本砸到不富裕，欠开发的地方，也要注意住宅的潜在亏损。
商业地产是需要海量资金的行业，长期和负债相伴，这个事情还是得国央企干，最好是央企，其它所有制，一定要谨慎规划流动性，不然，破产概率很大。