回复@萨拉丁_CPA: 全社会投资回报率都在下降。所以很多加盟如酒店、零食店、奶茶等都这样，还有投资高速公路、电厂、垃圾处理等基建也一样。再加上酒店还有自有物业出租出去不了的，所以一堆不要回报的项目就来了。华住亚朵业绩交流会其实已经说的很直白了，RP 降不一定业绩降//@萨拉丁_CPA:回复@metalslime:酒店的年化都是投资测算数据，考虑6-8年后继续装修，真实的IRR很一般，经营容错度太低了。
这几年爆发的原因一是空置的商业楼宇租金下来了，二是疫情刚恢复的时候不少酒店投资人暴赚了，三是很多地产产业链上的小老板投这个（酒店的商业模式他们比较好理解）。
总之是个很一般的生意，大多数的投资人都是给OTA、华住和亚朵打工。