$三湘印象(SZ000863)$ 三湘印象在上海的存量资产情况：
在上海的“存量资产”可归纳为两大板块：
① 核心商业/办公/公寓物业——全部建成并进入“长期收租”阶段；
② 尾盘住宅及车位——仅剩少量现房或车位正在去化。
公司已于 2023 年公开宣布“不再新增拿地”，因此下列项目就是其在上海的全部家底。
一、核心出租物业（近 100 %满租，现金流稳定）
| 项目名称 | 区位 | 业态 | 可出租面积 | 出租率 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三湘世纪花城 | 杨浦区逸仙路 | 商业裙楼+沿街店铺 | 1.74 万 ㎡ | 98 % | 社区型集中商业 |
| 三湘海尚城（宝山） | 宝山区蕴川路 | 商业街/社区底商 | 1.87 万 ㎡ | 100 % | 2014 年交付，成熟商圈 |
| 三湘商业广场 | 松江区梅家浜路 | 区域购物中心 | 2.09 万 ㎡ | 100 % | 地铁 9 号线大学城站上盖 |
| 三湘财富广场 | 嘉定区南翔 | 商业街 | 1.67 万 ㎡ | 54 % | 已启动业态升级 |
| 三湘海尚名邸底商 | 嘉定区白银路 | 社区商业 | 0.45 万 ㎡ | 100 % | 配套高端住宅 |
合计持有型商业面积约 7.8 万 ㎡，2024 年租金收入约 1.1 亿元，平均出租率 96 % 以上，是公司稳定的“现金奶牛”。
二、尾盘可售资产（已基本售罄，仅剩车位/个别商铺）
| 项目名称 | 区位 | 业态 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 三湘印象名邸 | 浦东前滩九宫格 | 高端住宅+车位 | 住宅已售罄，剩余车位、储藏室在售 |
| 三湘海尚云邸（一期、二期） | 崇明东滩 | 低密度洋房+车位 | 住宅已交付，剩余车位及少量商业去化中 |
| 三湘海尚观邸 | 嘉定新城 | 高层住宅+底商 | 住宅售罄，底商已出租，车位尾盘 |
| 三湘海尚福邸 | 浦东曹路 | 动迁配套商业 | 已全部出租，仅余少量车位 |
三、资产特点与下一步动作
1. “零新增土地”：公司土地储备仅剩燕郊 542 亩，上海已无待开发地块。
2. “轻资产运营”：商业物业全部交由自有物业团队管理，保持 96 % 以上出租率。
3. “加速去化”：2024–2025 年重点处置前滩、崇明项目尾盘车位，回笼现金用于文化科技赛道并购。
一句话总结：
上海核心资产=7.8 万㎡满租商业+少量尾盘车位，整体已进入“守租兑现、不再拿地”的存量运营阶段。