空投轰-20碎片笔记
· 江苏
作为全球顶级 最有文化的房地产专家，我认为市场对房地产认知普遍存在两个误区：
（1）认为房地产复苏是再次量价齐升，大错特错！房地产复苏是指【止跌企稳】。如果再次全民买房 全民炒房，会再次触发行业崩溃，这得多没文化的人，才会这么想。再说一遍，是【止跌企稳】
（2）认为房地产火爆对房地产企业有利，大错特错！房地产最火热的时候，最大利益方是拥有原料的大老板，房地产企业是来料加工，企业利润率只有2- 3%，由于高杠杆，这样的利润率已经在崩溃边缘。
而在目前，房地产企业利润达到10% 甚至 15% 20%！当然，条件是企业要运转正常才行。
所以【当下才是房地产头部企业最好的时刻，而不是房地产火热的时候】，只不过利润结算没有在报表上体现而已，只待行业筑底企稳，修复好损坏的资产负债表，无需计提资产准备，利润表就会爆棚。
静待花开。