都市丽人:土储的额外价值！

#内衣#

$都市丽人(02298)$

都市丽人公司位于广东东莞凤岗镇的11.5万平米土地储备，价值几何？

第一步：土地属性

1. 地理位置土地位于东莞凤岗镇，紧邻深圳龙岗区，属于深莞交界的核心区域。凤岗镇是东莞东南部工业重镇，近年来承接深圳产业外溢，制造业基础扎实，且交通便利（如莞深高速、深圳地铁10号线延长线规划），区位优势显著 。

2. 土地用途与规划指标

用地性质：根据东莞市凤岗镇竹塘村下围工业区更新单元方案，该地块原用途为工业用地，现通过“工改M0”（新型产业用地）转型，可用于智能制造、电子信息等产业项目 。容积率：容积率为3.5，总建筑面积约40.25万㎡（11.5万㎡×3.5） 。剩余年限：参考凤岗镇其他工业用地出让案例（如2025WT018地块出让年限20年），结合都市丽人2022年启动旧改的时间节点，推测剩余年限约30-40年 。

3. 开发状态

土地目前为旧厂房或仓库，需通过城市更