$瑞安房地产(00272)$ 瑞安财务韧性突出，净负债率约52%，现金充裕、非现金减值不影响流动性，核心盈利稳健。手握上海等核心城市地标资产与优质土储，租金与高端住宅销售支撑持续现金流。股息政策稳定、股东回报清晰，当前估值显著低估，资产价值与城市更新红利待释放，中长期配置价值凸显。