南都物业年度业绩预告：净利暴涨3倍，短期赋能与长期深耕并行

2026年伊始，南都物业（603506）率先披露了2025年年度业绩预告，在物业行业深度调整周期中交出了一份亮眼的年度业绩答卷。

公告显示，公司2025年归母净利润预计达9000万-11500万元，同比增幅高达310.86%-424.99%，这份成绩的背后，是股权投资的短期赋能与主营业务长期深耕的双重支撑。

亮眼数据的背后，到底是偶然的“天降横财”，还是厚积薄发的必然结果？我们不妨结合南都物业近两年的动向，好好扒一扒这份成绩单。

先说说最核心的增长引擎——股权投资的逆袭翻盘。

南都物业早年投资了安邦护卫，这笔投资在2024年曾是“拖油瓶”。当年因为安邦护卫股价下跌，南都物业确认了-5306.45万元的公允价值变动损益，直接减少净利润3979.84万元。

风水轮流转，2025年安邦护卫股价触底反弹，南都物业一举收获了3254.03万元的公允价值变动收益，增厚净利润2440.52万元。一正一反之间，这笔投资就让公司归母净利润同比多出了6420.36万元。

这可不是一笔小数目，要知道公司2024年全年归母净利润也才2191万元。更值得一提的是，南都物业8月份还放出了减持安邦护卫股份的计划，若减持顺利完成，403.23万股能套现一大笔资金，无论是用于主业拓展还是优化财务结构，都是实打实的利好。

当然，我们也得清醒地认识到，股权投资收益属于非经常性损益，来得快去得也快，不能当作公司的“常规操作”。真正能体现南都物业“内功”的，还是要看扣非净利润——2025年预计4083.17万-5500万元，同比增长0%-34.70%。

这个增速虽然远不如归母净利润那么惊艳，但放在2025年的物业行业大环境里，已经算得上是稳健。

2025年的物业行业正经历一场深刻的洗牌，价格战愈演愈烈，全国重点城市物业服务均价出现微跌，百强企业净利率跌破5%，头部企业还出现了退盘潮。

在这样的行业寒冬里，南都物业的扣非净利润能实现正增长，靠的是近两年在主业上的精耕细作。

先看基础物业服务这块“基本盘”。南都物业坚持区域聚焦战略，2025年上半年新签项目41个，新签面积491.64万方，其中江浙沪区域占比高达91.98%，稳稳守住了自己的“大本营”。

其在业态布局上做了优化，上半年新签约面积里，商写项目占比59.73%，城市服务项目占比26.53%，这两类业态的物业费单价远高于住宅，能有效提升营收质量。比如商写领域签下了中国移动湖州全域物业项目，城市服务领域拿下了常熟文旅景区、龙游河生态公园等项目，这些优质项目不仅能带来稳定现金流，还能提升品牌影响力。

再看增值服务这个“第二增长曲线”，南都物业玩出了不少新花样。“悦市集”搞社区便民活动，半年办了62场，收入超百万；线下洗衣店“净邻衣舍”开业，切入社区生活服务赛道；无人机外墙检测服务获得好评，科技赋能的路子越走越顺；新零售联名产品在年货节、端午节销售额破千万，还搭建了市场化供应链平台，形成了业务闭环。

这些动作看似零散，实则都是围绕“社区生活圈”布局，2025年公司目标让这个平台覆盖50%在管社区，贡献3亿元增值收入，野心不小。

当然，这份业绩预告里也藏着一个“小插曲”——计提约4500万元的商誉减值，涉及上海采林物业管理有限公司和浙江中大普惠物业有限公司两家收购标的。

这笔减值计提，短期看确实拉低了净利润，但从长期来看，反而是件好事。这两家公司自收购后业绩不达预期，与其让商誉“埋雷”，不如一次性清理包袱，轻装上阵。这也体现了南都物业的理性和务实，毕竟在行业转型期，甩掉历史包袱才能跑得更快。

站在行业的十字路口看南都物业，它2025年的业绩表现，其实是“股权投资短期助力+主业长期深耕”的双重结果。

股权投资的收益让公司在行业寒冬里赚足了眼球，也获得了宝贵的现金流；而主业上的区域聚焦、业态优化、增值服务创新，则让我们看到了这家老牌物企的韧性和潜力。

尤其是公司提出的“生态+科技·NacityRobotics”战略，布局具身智能、智慧物业，上线“南智云”系统，目标覆盖80%在管项目，降低10%人工成本，这无疑是踩中了物业行业数智化转型的风口。

结语：

物业爆点认为，2026年的物业行业，注定是“质价相符”的比拼，那些靠规模扩张、忽视服务本质的企业，终将被市场淘汰。而像南都物业这样，既能把握资本市场的机会，又能沉下心来打磨主业的企业，或许能在这场洗牌中，迎来更长远的发展。

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