新世界发展的债务困境

新世界发展，主要化解的是美元债，因为利率太高。

68亿美元债，按最新发行的美元债利率9%，光这些美元债的利息支出，68*0.09*7.06=43.2072亿人民币的利息支出。而886万的银行财团的人民币贷款，平均利率4.8%，886*0.048=42.528亿人民币的年利率。

财团贷款已经谈好了延续到2028年，而未来降息依然是主题。那么，现金流未来三年的经营性现金流逐步降低高息美元债解除债务负担，2025年财年经营性现金流流入119亿，财务报表所谓的亏损是资产重估带来的财务报表的处理，并不是真正的经营性亏损。

有息负债按当前利率年支出85亿人民币，而经营性现金流净流入119亿，所以，其实已经是可以做到现金流有盈余的，这样就意味着只要不发生银团抽贷，新世界发展不会再因现金流无法平衡而破产。

香港房价已经连续6个月上涨，新世界发展在香港的资产与大陆一线城市的资产也是不久会迎来启稳。资产进一步重估也不会下跌啦。

今晚房多多暴涨，白天万科大涨。房地产也许物极必反的时刻到了。