$贝壳(BEKE)$

前段时间打算房子出租，贝壳的加盟商德祐工作人员之前建立了联系，就让他们服务的，然后贝壳的省心租跟进，介绍了下模式内容：

省心租是贝壳同业主签订最低出租价格。贝壳居间不承担租不出去的风险模式，它的风险比较小，每年收半个月中介费，45天寻租期，合同生效后贝壳付半个月定金，如果45田未租出定金作废。如果45天内租出去了自动变成租金。客户如果退租要重新45天寻租期。租出去期间每个月收3天的管理费（后续一些日常的维护他们做、包括前期的一些整备也是贝壳做）

总体房子能满租的情况下，收走51天。房东基本上只能拿到10个月。

这是房东这边，租客那边，是再收8%的服务费。

看着这模式应该挺赚钱的，但是工作人员说他们前期的整备投入比较大，包括客源信息，就要先给店面120%的中介费。所以只有量跑起来，以及每一套房屋房东租约比较长的情况下才会有赚头。

工作人员给了个价格，跟我预期的（不考虑收走的部分）差不多，懒得麻烦就签了合同。

但是运气好的是当天我也在业主群里发了个招租信息，当天后来就有邻居看房谈成租了。

通知贝壳那边合同取消，工作人员问了下原因，也没多说啥。说去汇报了答复，取消流程比较麻烦。此时属于合同已经双方签字盖章（电子版），但是钥匙还没移交状态。

心里做了预期贝壳按违约提要求，还得掰扯一下。结果过了两天工作人员通知签解除合同，并没有发生费劲的事。总体体验还算好。

纯体验记录一下。