物业管理股：买入正当时，首选雅生活服务03319.HK
1、房地产行业的债务重组已经接近尾声，预计今年年底绝大多数会完成，房地产风险向物业管理领域外溢的情况将结束，上岸的房地产企业将重新向物业管理企业输出资源。
2、对母公司是房地产企业的物业管理企业，打好物业管理这张牌是他们重新站起来唯一的出路。深铁敢救万科，一个重要的原因是，只要把万物云抓在手里，对万科的投资就可以收回来。
3、投资者投诉雅生活母公司侵占其利益的情况，得到了香港联交所的重视，今后再出现类似情况，香港交易所将出手整治，之前未出手可能考虑到这部分资金去“保交楼”了。
4、今年中报开始，向母公司输送资金的方式将转向万物云模式，大比例分红将是越来越普遍的情况，这也使物业管理股被贴上高息股标签，得到包括保险公司在内的资本的关注。
5、目前国央企物业管理股普遍偏贵，未来弹性大的应该是头部民营物业管理股。雅生活服务将成为最佳并购标的，而碧桂园服务将成为最佳财务投资标的。
6、根据以往牛市周期的经验，最烂的股收益最高，所以雅生活服务将是首选。你看看以前马钢每一个牛市周期股价表现都好于宝钢。
买雅生活服务比买银行股更安全，因为公司基本是在没有财务杠杆的情况下获得的利润，看看日本的同行在房地产失去的30年，很多获得了10倍以上回报，如NlHON HOUSING。这个股票最适合寿险公司，本金安全，还可以分红，如果控股了雅生活，也直接捕捉到了客户。
7、公司股价最多跌了95%，但公司的营收、核心利润和现金流只有少量下跌，公司的竞争力也没有受损，用邓普顿的观点，现在不正是逆向投资的好机会吗？很多股价大跌的公司，其业务是经历毁灭性打击的，雅生活服务显然不是，现在机会远大于风险，而且大股东股权已经质押给资产管理公司，债权人大概率会出售其控股权，如果雅生活换实控人，股价即刻翻至少2倍。
8、雅生活也是最好的二级市场并购对象。这是仅有的仅靠改善公司治理就可以大幅度提高估徝的标的。只要来个国资机构举牌，公司治理水平改善，股价即刻翻倍，不需要经营改善。雅生活服务有多重并购价值，国央企物业公司并购雅生活就直接成倍提高估值，一夜之间就可以行业龙头。产品型企业可以并购雅生活，拓宽客户基础，可以买产品送物业费。如果并购失败，还可以变成优秀的财务投资大赚一笔。
雅生活曾经收购的企业都是财务并表，这些公司的管理团队、品牌、经营模式都基本不动。如果现在已经上市的前5大国资物业企业并购了雅生活服务，只要通过国家反垄断调查，即可成为具有极大商业价值的生态型企业，价值不言而喻。收购者按现在的2倍价格买下来，再将部分业务选择性出售，可以轻松实现“空手套白狼”。
所以，雅生活是最好的二级市场并购标的，又大又好。
9、雅生活的子公司很多都是各个领域的佼佼者，手里都是好牌，与其搞一级市场，不如直接出手二级市场并购。
雅生活服务有18家具规模的物业公司，如深圳龙城、上海科睿、南京紫竹、广州粤华等，仅深圳龙城就值三分之一的市值。在一级市场收购一个雅生活服务这个规模的企业，至少100亿起步。而且，除了雅生活，市场也不存在其他选择。
同时，因为大股东的股份已经在债权人代表手上，出售将成为重要选择。因此，雅生活是唯一一个有二级市场并购价值的又大又好的标的。
10、物业管理股：买入正当时，首选雅生活03319；并购好标的，错过不再有。