美国房地产市场已陷入几乎交易冻结冰封状态。核心原因是，供应端被低利率锁定，而需求端受高利率和高房价压制。

2026年1月美国的单家庭新房（new one family houses）销售环比暴跌18%（如下图），至最近13年的冰点（而新房销售绝对值也是在较低点），而30年期抵押贷款利率升至7%，新房finance的负担非常重。

利率是懂王最大的敌人或许没有之一。喂他吃塔可！