地产ETF（159707）下跌1.27%，衢州发展领跌3.46%，"好房子"和"好城市"结构性机会显现
12月5日，截至9时35分，地产板块表现低迷，中证800地产指数下跌1.2%，成份股方面，衢州发展领跌3.46%，万 科Ａ下跌1.81%，滨江集团下跌1.38%。
热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）场内价格下跌1.27%，成交额达145.03万元。
消息面上，湖北省发布"十五五"规划建议，提出将推动房地产高质量发展。规划要求优化住房供应体系，完善商品房开发、融资和销售等基础制度，建立"人、房、地、钱"要素联动机制。同时将加强保障性住房建设，满足城镇工薪群体和困难家庭居住需求，并推动建设安全舒适的绿色智慧住宅。此外，该省还将实施差异化住房政策，增加改善型住房供给，激发包括返乡置业、教育置业在内的多类购房需求。
交银国际证券有限公司认为，中国内地房地产在“十五五”开局之年将探索新的发展模式。虽然整体仍可能面临挑战，但“好房子”和“好城市”带来的结构性机会已显现。预计2026年全国商品房销售面积将在9.0-9.5亿平方米区间，销售金额约为10-11万亿元人民币。
交银国际证券有限公司指出，中国香港房地产市场正逐步复苏。宏观不确定性改善、政策宽松和基础需求回归是支撑因素。预计住宅价格在2026/2027年分别上涨5%/5%，零售板块租金将温和增长，写字楼空置率见顶，租金企稳为2026年反弹奠定基础。
投资建议方面，交银国际证券有限公司对中国内地房地产的偏好排序为估值不高的国企/国企背景开发商、拥有一/二线城市土地储备的民企龙头、其他民企开发商。
对于中国香港市场，交银国际证券有限公司预计其内在价值将逐步释放，早期布局有望捕捉重估行情。
布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！
数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。