九龙仓集团有限公司发布二○二五年全年业绩公告。随着投资及发展物业账面减值减少港币三十五亿元，集团盈利增加港币三十三亿元。基础净盈利增加港币十三亿元，反映发展物业账面减值减少港币十二亿元。年终净负债清零，资产净值上升7%至每股港币 48.01元。

集团基础净盈利增加至港币四十一亿零四百万(二○二四年:港币二十七亿九千八百万)，相当于每股港币 1.34 元(二○二四年:每股港币 0.92元)，主要因为内地发展物业应占减值拨备减少至港币八亿三千九百万(二○二四年:港币二十亿一千八百万)。若计入投资物业重估减值净额港币三十六亿四千一百万(二○二四年:港币五十九亿九千万)及其它非现金项目，集团录得股东应占盈利港币五千万(二○二四年:亏损港币三十二亿二千四百万)。每股基本盈利为港币 0.02元(二○二四年:每股基本亏损港币1.05元)。

第一次中期股息每股港币 0.20 元已于二○二五年九月十六日派付。第二次中期股息每股港币 0.20 元将于二○二六年四月二十三日派付予在二○二六年四月八日下午六时正名列股东登记册内的股东，以代替派付末期股息。二○二五年度每股合共派息港币 0.40元(二○二四年:每股港币0.40元)。

集团收入减少 9%至港币一百零九亿九千七百万(二○二四年:港币一百二十一亿一千五百万)，营业盈利减少 10%至港币五十亿六千八百万(二○二四年:港币五十六亿四千四百万)。投资物业收入减少 3%至港币四十四亿九千三百万元(二○二四年:港币四十六亿四千四百万元)，营业盈利减少 4%至港币二十九亿零九百万元(二○二四年:港币三十亿二千六百万元),因为中国内地租金仍然偏软。

发展物业收入下跌 39%至港币十三亿六千七百万(二○二四年:港币二十二亿五千四百万)，营业盈利下跌 78%至港币一亿零三百万元(二○二四年:港币四亿六千六百万)，因为内地销售持续收缩，当中非住宅物业尤甚，其占集团剩余存货的绝大部分。酒店收入上升 6%至港币六亿五千六百万(二○二四年:港币六亿一千七百万)，但内地市场偏软，即使位于长沙的两间新酒店柏悦酒店和玛珂酒店的亏损收窄，营业盈利仍仅达至收支平衡(二○二四年:盈利港币一千一百万元)。

物流收入下跌 3%至港币二十一亿二千八百万(二○二四年:港币二十二亿零五百万)，营业盈利下跌 12%至港币二亿七千八百万(二○二四年:港币三亿一千五百万)，主要因为现代货箱码头于香港的吞吐量下降。投资营业盈利下降 4%至港币十八亿一千七百万(二○二四年:港币十八亿九千七百万)，因为股息收入减少。

于二○二五年十二月三十一日的独立估值(包括合营公司所持有的投资物业)产生了港币三十六亿四千一百万(二○二四年:港币五十九亿九千万)的应占但未变现重估减值净额(已扣除相关递延税项及非控股股东权益),并已计入综合收益表内。

集团录得税项抵免净额港币七千八百万(二○二四年:港币三十七亿零五百万)，主要是由于过往年度录得的部分内地投资物业重估盈余有所回拨，进而拨回递延税项拨备港币八亿零五百万(二○二四年:港币四十五亿七千一百万)。集团基础净盈利增加 47%至港币四十一亿零四百万(二○二四年:港币二十七亿九千八百万)。按分部划分计算,发展物业亏损收窄 75%至港币四亿七千八百万(二○二四年:港币十九亿五千一百万)，主要因为减值拨备减少。物流盈利增加 6%至港币四亿零三百万元(二○二四年:港币三亿七千九百万)，投资物业盈利减少 6%至港币二十一亿九千七百万(二○二四年:港币二十三亿四千五百万)，投资盈利下跌 5%至港币十七亿六千三百万(二○二四年:港币十八亿五千四百万)。